Buenos Aires — El proceso de estabilización económica comenzó a generar condiciones y oportunidades para que el sector de real estate se expanda y tome impulso en Argentina, en un escenario en el que las perspectivas de inversión son alentadoras en el sector inmobiliario, cuyo dinamismo mostró un fuerte repunte en los últimos meses.
Pese a los desafíos de la economía local, los inversores ven con buenos ojos las oportunidades en el país y esperan que en el mediano y largo plazo se consolide el rumbo para continuar con el desarrollo.
¿Podrá Argentina atraer proyectos de lujo que antes eran destinados a Uruguay?
Según Ramiro Alem, CEO y co-fundador de Invertur Realty, “el proceso de normalización económica, sumada a los incentivos a las inversiones están generando las condiciones” para que Argentina atraiga proyectos que antes terminaban en otros destinos.
“Los grandes jugadores están siguiendo atentamente el país, esperando el momento para entrar. Saben de las oportunidades y del espacio para crecer en propuestas de lujo y lifestyle en muchos destinos del país. Las oportunidades están allí para ser capitalizadas. Las inversiones necesitan reglas claras y se están dando”, destacó en diálogo con Bloomberg Línea.
De ese modo, insistió en que “la oportunidad está en Argentina”. “Fueron muchos años de desinversión y desacople en generar oferta de calidad en los destinos del país”, aseguró.
“Necesitamos más y mejores hoteles para hacer el catch up demanda-oferta. Las oportunidades están en el país y es el momento de entrar en un producto de renta a largo plazo, en una industria con todo el potencial para crecer, que necesita capital”, opinó.
Nuevos proyectos de lujo en Argentina
En los últimos meses fueron anunciados una serie de lanzamientos de proyectos en diferentes puntos del país. Uno de ellos se dio por parte de Grupo Mirgor y la firma hotelera española Meliá Hotels International.
Las firmas anunciaron su alianza para avanzar en un hotel de cinco estrellas en la ciudad de Ushuaia, bajo la marca de lujo Gran Meliá.
Con una inversión estimada de más de US$50 millones, se proyecta que el hotel pueda comenzar sus operaciones en 2028, convirtiéndose en el complejo más austral, operado por el grupo hotelero en todo el mundo.
Entre sus características, se prevé que el hotel cuente con 200 habitaciones, dos restaurantes, además de un bar y un lobby bar, un auditorio con capacidad para 800 personas, piscinas interiores y exteriores, un spa y un gimnasio completamente equipado, además de amenities exclusivas, como un mirador y un jardín de invierno.
José Luis Alonso, CEO de Grupo Mirgor, resaltó: “Estamos comprometidos con la ampliación de la economía fueguina. Para ello, tenemos la convicción de que es necesario poder integrar capacidades y voluntades que permitan desarrollar proyectos enmarcados en este objetivo”.
El presidente y CEO de Meliá Hotels International, Gabriel Escarrer Jaume, agregó: “Siguiendo nuestro plan de expansión en la región de LATAM, vemos un gran potencial para nuestras marcas de lujo en Argentina”.
Ante la consulta de este medio, desde Mirgor resaltaron que la decisión de desembarcar en el sector turístico se enmarca en la combinación de dos ejes, vinculados con la estrategia de diversificación del grupo y el compromiso con la ampliación de la matriz productiva de Tierra del Fuego. También aseguraron que la iniciativa busca fortalecer la infraestructura y oferta turística de la provincia, especialmente con foco en turismo corporativo y cultural.
También apuntaron a que permitirá la generación de nuevos puestos de trabajo y el desarrollo de una red proveedores locales para satisfacer la demanda de bienes y servicios requeridos por el complejo. Para este proyecto puntual, se generarán aproximadamente 200 nuevos empleos.
En tanto, IRSA continúa apuesta a sostener el crecimiento en el rubro de real estate y ahora uno de sus proyectos más relevantes es el de Ramblas del Plata, el nuevo barrio de la Ciudad de Buenos Aires que espera albergar más de 10.000 viviendas, oficinas y locales comerciales, junto con el quinto parque público más grande de la Ciudad.
En ese marco, recientemente volvió al mercado internacional y colocó un bono por US$300 millones a diez años de plazo y a una tasa del 8% anual. Para el cierre de la operación hubo más de 10.000 inversores interesados. La emisión alcanzó una inversión diversificada con ofertas internacionales de suscriptores provenientes de Estados Unidos, Europa, Asia, América Latina y, por supuesto, Argentina.
“La mejora de las perspectivas económicas y financieras de la Argentina, además, hacen posible el regreso al país de inversores internacionales de largo plazo”, expresó Matías Gaivironsky, CFO de IRSA.
Por otro lado, en Iguazú, Misiones, hay un proyecto hotelero que comprende una inversión de US$20 millones, 120 habitaciones de hotel de Marriott con su marca Four Points by Sheraton, desembarcando por primera vez en Argentina. La obra ya cuenta con un 35% de avance y su apertura está programada para enero de 2027.
También tendrá un restaurante abierto al público, área de playroom y zona gamer para niños y adolescentes, así como también opciones para eventos y sala de reuniones.
Por su parte, el Grupo Invertir en Bolsa (IEB) anunció la ampliación del Fondo Común de Inversión Cerrado de Puerto Nizuc. por ARS$20.000 millones, que permitirá la incorporación de un tercer edificio residencial además de un edificio de oficinas.
El FCI Cerrado Inmobiliario Puerto Nizuc llevó a cabo su primera colocación el 17 de octubre de 2023, cuando logró captar ARS$10.000 millones, destinados a la construcción de dos edificios residenciales dentro del megadesarrollo Puerto Nizuc.
La primera etapa del proyecto abarca la construcción de dos edificios residenciales con 102 unidades funcionales y 150 cocheras, con áreas diferenciadas para vivienda unifamiliar y desarrollos multifamiliares. Los espacios comunes incluyen locales gastronómicos, juegos infantiles, lagunas artificiales y amplias áreas verdes, fomentando la conexión con la naturaleza.
En la segunda edición, el Grupo IEB, se enfocó en ampliar la infraestructura a partir de una propuesta de inversión con un atractivo tangible y con cobertura cambiaria: “El cliente compra metros cuadrados a precio de desarrollador y gana con el precio de venta”.
Los desafíos del costo de la construcción
En declaraciones a Bloomberg Línea, Alex Mateo Zárate, financial advisor FCI de Grupo IEB, analizó que “el significativo incremento de los costos de construcción en pesos registrado durante los primeros tres trimestres del año pasado ha comenzado a estabilizarse, alineándose con los niveles de inflación, según lo informado por la CAC”.
“No obstante, el relevamiento de precios testigos realizado por el Indec indica que diversos insumos de la construcción han experimentado una reducción considerable en términos reales. En este sentido, se observa que el índice de Materiales relevado por la CAC ha evolucionado a un ritmo significativamente inferior al índice de Mano de Obra”, subrayó.
En este escenario, remarcó que “la eficiente gestión del fondo se ve reflejada en la evolución del Índice de la CAC, el dólar MEP y la apreciación del valor de su cuotaparte”. “Este desempeño positivo es producto de una administración proactiva y de un análisis riguroso del mercado, permitiendo no solo preservar el capital invertido, sino también maximizar su rentabilidad y garantizar una óptima performance financiera del proyecto a lo largo del tiempo”, opinó.
“En paralelo, el mercado inmobiliario ha mostrado un marcado dinamismo, una tendencia que se viene consolidando en los últimos meses. Durante el trimestre previo, se observó un crecimiento sostenido en la cantidad de operaciones, tendencia que se fortaleció en noviembre y diciembre con un aumento significativo en las escrituras. En enero, a pesar de la estacionalidad, el número de escrituras se incrementó en aproximadamente un 100% en comparación con enero de 2024. En particular, se registraron cerca de 1.000 escrituras con hipotecas, reflejando una mayor presencia del financiamiento en el sector”, contó Zárate.
