Bueno Aires — La flexibilización del cepo cambiario, la mayor previsibilidad económica y el regreso del crédito hipotecario están impulsando los precios de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, que aumentaron un 15,5% en dólares durante marzo respecto al mismo mes del año anterior, según datos del índice M2 Real elaborado con información de la red federal de oficinas RE/MAX, análisis metodológico de UCEMA y Reporte Inmobiliario.
“Este dato consolida una recuperación sostenida que encuentra fundamentos en la mejora de la demanda, una mayor previsibilidad macroeconómica, la reaparición del crédito hipotecario y una leve apreciación del tipo de cambio real”, afirma el informe difundido este lunes.
De esa manera, asegura que “el mercado inmobiliario porteño consolida su recuperación” y “los valores efectivos del metro cuadrado continúan en alza y el crédito hipotecario vuelve a ser una herramienta clave para el sector”.
El optimismo del sector inmobiliario, pese a la suba de tasas
En diálogo con Bloomberg Línea, Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario aseguró que “se está vendiendo más, están subiendo los valores y el impulso del crédito hipotecario está generando más ventas”. “De hecho, cada vez es mayor la cantidad de operaciones con crédito hipotecario”, destacó.
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Al ser consultado respecto de las últimas subas de tasas, consideró que “no está afectando” las transacciones del rubro, aunque es entendible que “en algún punto puede desincentivar a algunos tomadores”. Sin embargo, insistió: “Lo que se ve es que hay un montón de gente que sigue yendo a los bancos a pedir créditos y ahora, con la baja del dólar, hay un incentivo más porque se paga menos la cuota”.
Aumento de precios y ventas
“Durante marzo, el valor generalizado del metro cuadrado fue de US$2.079. Aunque se registró una leve baja del 0,95% respecto de febrero, la tendencia ascendente de los últimos meses marca un nuevo ciclo para el sector”, analizaron las entidades que elaboran el índice.
Al desglosar por cantidad de ambientes, remarcó que “los monoambientes se ubicaron en un promedio de US$2.189 por metro cuadrado; los departamentos de dos ambientes, en US$2.067 por metro cuadrado y los de 3 a 4, US$2.032″. “A pesar del crecimiento interanual del 15,5 %, los valores actuales aún están 40,8 % por debajo de los registrados en 2018, cuando comenzó esta serie de medición”, aclaró.
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El sondeo remarcó que ese comportamiento acompaña un aumento en el ritmo de compraventas de inmuebles: “Febrero mostró un crecimiento del 18,6% interanual en la cantidad de operaciones, con un total de 2.613 escrituras registradas, según el Colegio de Escribanos porteño”. “También se observa un repunte en los créditos hipotecarios, que registraron un alza interanual del 45%. Estos datos confirman que el financiamiento vuelve a ser una herramienta clave para dinamizar el mercado, especialmente para quienes compran su primera vivienda”, puntualizó.
Desde Banco Ciudad, manifestaron que en esa entidad financiera el ritmo de desembolsos diarios se duplicó respecto del año pasado en cuanto a créditos hipotecarios. Además, coincidieron en que hay una demanda firme y sostenida con una tendencia al alza.
En tanto, aclararon que las decisiones vinculadas con pedir un crédito hipotecario llevan tiempo de análisis por parte del tomador, más allá de cuestiones financieras del presente. Sin embargo, puntualizaron que el tipo de cambio por debajo del nivel de referencia es uno de los elementos que puede traccionar la demanda.
Los precios de las propiedades podrían seguir en aumento
En declaraciones a este medio, Federico González Rouco, economista senior en Empiria consultores, se refirió al aumento del precio del metro cuadrado y evaluó: “Si uno lo piensa en dólares, es una de las cosas que menos aumentó. El salario, el costo de la construcción, la bolsa, más allá de los vaivenes, aumentaron mucho más en dólares”.
“Entonces, diría que hasta creo que el metro cuadrado tiene mucho potencial para seguir subiendo. Obviamente, va a seguir subiendo siempre y cuando haya crédito”, apuntó.
Respecto de la suba de tasas, señaló: “Hay bancos que ya las subieron tres veces. Es decir, en tres etapas distintas. Hay 12 bancos que subieron en promedio más de dos puntos de tasa. Entonces, obviamente, eso empieza a limitar la demanda”.
“Si los salarios suben también, compensan una parte, pero creo que el aumento de tasas es uno de los determinantes de que veamos una demanda un poco más restringida. De todos modos, pasamos de no tener crédito a tenerlo y todavía hay margen para que haya crédito por un tiempo”, subrayó.
De esa manera, el economista evaluó que este año la actividad vinculada con los créditos hipotecarios en el país tendrá un “muy buen nivel”.
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