Bloomberg — Votorantim SA, propiedad de una de las familias más ricas de Brasil, planea aumentar sus activos inmobiliarios en EE.UU. a casi US$1.000 millones en cinco años.
La sociedad holding, controlada por la familia Ermirio de Moraes, comenzó a incursionar en el sector inmobiliario estadounidense en 2023, a través de su firma Altre Empreendimentos e Investimentos Imobiliarios SA, con el objetivo de aprovechar la distorsión de precios tras la pandemia.
Actualmente, Altre tiene US$200 millones invertidos en el sector, tanto en capital como en préstamos. La empresa ha apostado por mercados como Nueva York, Nueva Jersey, California, Texas y Colorado. El mercado estadounidense representa el 20% de la cartera de Altre, y su director de inversiones, Haig Apovian, afirma que el objetivo es llevar esa proporción al 50%.
“Nuestro objetivo a largo plazo es tener una exposición del 50% entre Brasil y EE.UU.”, señaló Apovian en una entrevista.
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En Nueva Jersey, la empresa tiene participación en 50 Hudson, un complejo de apartamentos frente al mar, con vista a Manhattan. En Chicago, Altre es socio de Union West, un edificio de alquiler en el barrio de West Loop.
El clan Ermirio de Moraes se suma así a una ola de familias latinoamericanas adineradas que buscan diversificar sus inversiones fuera de sus mercados de origen. A pesar de las preocupaciones sobre el entorno fiscal y los aranceles, Altre ve oportunidades en EE.UU.
Algunos propietarios necesitan vender activos para reinvertir su capital en nuevos proyectos, lo que representa una ventana para Altre, según Apovian. “Necesitarán vender activos con poca o ninguna ganancia para reciclar el capital”, dijo. “Y ahí es cuando nosotros entramos”.
La empresa planea invertir entre US$100 millones y US$150 millones al año en EE.UU.
Altre busca ingresar al mercado mediante asociaciones con operadores institucionales y coinversores para adquirir, desarrollar y financiar propiedades. En los últimos dos años, ha mantenido conversaciones con 70 actores del sector y ha cerrado tres alianzas. La empresa espera concretar otras dos antes de fin de año, agregó Apovian.
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Apovian indicó que actualmente el 90% del capital de Altre se destina a propiedades ya construidas, lo que permite reducir el riesgo asociado al aumento de costos de construcción en un contexto global de tensiones comerciales y aranceles.
El mercado inmobiliario estadounidense representa una nueva frontera para Votorantim. El grupo, con 107 años de historia y presencia en 19 países, tiene intereses en sectores como cemento, infraestructura, farmacéutica, acero, minería, jugo de naranja, banca, aluminio y energía.
Por ahora, la expansión internacional del grupo está centrada en bienes inmuebles en EE.UU., aunque Apovian mencionó que otros mercados como Canadá —donde Votorantim ya tiene operaciones cementeras— y Europa podrían ser considerados para futuras inversiones.
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