Bloomberg Línea — La baja vacancia de espacios y el alza en los precios de arriendo están jalonando el mercado inmobiliario de oficinas y bodegas en Bogotá.
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“Estamos viendo una maduración clara del mercado”, dijo Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield Colombia, firma de servicios inmobiliarios. “Las empresas buscan espacios con valor estratégico, tanto en oficinas como en logística, que integren tecnología, sostenibilidad y conectividad”.
Delgado agregó que esa es la razón detrás de la rápida absorción y del crecimiento en precios, y que el mensaje es claro, Bogotá está recuperando dinamismo y sigue siendo el epicentro corporativo y logístico del país.
De acuerdo con las cifras más recientes de la firma, el mercado inmobiliario de Bogotá muestra señales claras de recuperación y sofisticación, tanto el sector industrial como el de oficinas reportan avances relevantes en ocupación, absorción neta y valorización de rentas, con proyecciones de crecimiento del 2,8% para el cierre del año.
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El segmento de oficinas clase A, que agrupa edificios corporativos de alto estándar técnico, con certificaciones ambientales, excelente ubicación, conectividad y servicios complementarios, cerró el tercer trimestre con una vacancia del 9,1% y una absorción neta acumulada de 34.083 metros cuadrados.
El precio promedio de renta, para este caso, alcanzó COP$82.683 por metro cuadrado al mes, lo que representa un incremento interanual del 11%. Esta dinámica responde a una mayor demanda de espacios que priorizan sostenibilidad, eficiencia operativa y bienestar laboral.
Las compañías, indica el análisis, están migrando hacia entornos de trabajo más estratégicos, con características que permiten atraer y retener talento, y al mismo tiempo, optimizar recursos.
Mercado industrial con mínima disponibilidad
Por su parte, el sector industrial mantuvo un nivel de vacancia de apenas 1,6%, sobre un inventario total de 3,3 millones de metros cuadrados.
La absorción neta superó los 19.000 metros cuadrados en lo corrido del año, mientras los precios promedio de renta alcanzaron COP$24.752 por metro cuadrado, con picos en zonas como el Occidente de Bogotá (COP $36.000).
Otras zonas, conocidas como submercados, entre las que se encuentran Tocancipá, la Calle 80 y Funza concentran más del 80% del pipeline de nuevos desarrollos.
“La demanda continúa siendo sostenida gracias a la expansión de plataformas de distribución, aumento del comercio digital, optimización de inventarios y la profesionalización del producto logístico”, agregó Delgado.
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Otro aspecto diferenciador es que la capital colombiana cuenta con los estándares más altos en bodegas clase A y A+, con alturas superiores a 10 metros, eficiencia energética, zonas de maniobra amplias y automatización para operación de 3PL y retail.
Lo que está en construcción
Actualmente se encuentran en construcción 130.892 metros cuadrados de oficinas y 117.500 metros cuadrados de bodegas industriales.
El pipeline proyectado en ambos segmentos supera los 1,8 millones de metros cuadrados, una señal del respaldo de desarrolladores e inversionistas a las perspectivas de largo plazo para Bogotá como epicentro corporativo y logístico regional.
Según el informe, estos desarrollos incluyen edificios con certificaciones ambientales, mayores capacidades eléctricas, espacios para teletrabajo híbrido y plataformas logísticas más automatizadas.
La inversión en infraestructura urbana y vial en zonas estratégicas de la Sabana también ha mejorado tiempos de distribución y competitividad logística.
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Bogotá sobresale en áreas nuevas de construcción
En lo corrido de 2025, el área nueva que ha iniciado construcción en Bogotá ha aumentado 35%, mientras que en el resto del país ha decrecido -12%.
En un panorama general y según cifras del Dane, el PIB de Colombia creció 3,6% en el tercer trimestre de 2025. No obstante, el sector de edificaciones registró una nueva caída de –8,3%, completando nueve trimestres consecutivos de variaciones negativas en vivienda y destinos no residenciales, consolidándose como el sector de mayor deterioro en la economía.
