Bloomberg Línea — La proptech colombiana Habi espera invertir entre US$500 millones y US$600 millones para la compra de viviendas este año y, además, lograr una operación 100% rentable a partir del 2026.
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Marcos Kantt, CFO de la startup fundada en 2019, habló con Bloomberg Línea y aseguró que la empresa logró desde el cuarto trimestre de 2024 arrojar números positivos en Colombia y que el objetivo de este año es que Colombia sea rentable y que la operación en México quede encaminada hacia ese mismo propósito.
“En México estamos un año detrás de Colombia, con lo cual la idea es que, a partir del último trimestre de este año dé números positivos y a partir del 2026 tener una operación completamente consolidada”, dijo el ejecutivo.
Kantt asegura que lograr esa rentabilidad en México, “es sólo cuestión de tiempo”, incluso sostiene que “una vez rote el inventario que tenemos habremos logrado el objetivo”, y considera que la probabilidad de no alcanzar ese hito durante este año “es bastante baja”.
Habi es una plataforma digital colombiana dedicada a la compra, venta y financiamiento de viviendas en América Latina. Utiliza tecnología y datos para agilizar el proceso inmobiliario, permitiendo a los propietarios vender sus inmuebles de manera rápida y a los compradores encontrar opciones adecuadas a sus necesidades. Además, ofrece servicios de valoración de propiedades, asesoramiento en créditos hipotecarios y soluciones financieras para facilitar el acceso a la vivienda.
Hay caja suficiente
En 2022 realizaron una ronda de inversión de US$200 millones “desde ese momento no hemos levantado más equity y no creemos que lo necesitemos”, dice Kantt.
Así mismo, en 2024 se fondearon con US$30 millones “los cuales no hemos usado”, y asegura Kantt, “los tenemos disponibles en caso de una oportunidad que aparezca”.
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Si bien la rentabilidad de la operación sumada (Colombia y México) solo se dará hasta el final de 2026, Kantt no descarta incursionar en nuevos mercados y asegura que “la decisión o la estrategia de irnos a un tercer país o cuarto país, va a venir más por un tema de escala que de rentabilidad”.
No preocupa el panorama
Kantt asegura que, si bien hay incertidumbre en el mundo por cuenta de la guerra comercial, los niveles de inflación y las tasas de interés, para Habi años difíciles como 2022 y 2023 fueron buenos, por lo cual el panorama hacia adelante luce mejor.
“Un viento de cola positivo obviamente nos ayudaría a todos, o sea, no sólo a nosotros, sino al país, en general a todos los sectores, pero la verdad es que los últimos tres o cuatro años no nos fue nada mal pese todo este viento en contra que hemos tenido”, dijo Kantt.
Sostiene que el 2025, comparado con lo que se vivió años atrás, luce positivo, “estamos seguros de que vamos a tener un entorno mucho más positivo. Quizás no tan positivo como a todos nos gustaría, pero en términos relativos contra lo que fue el 2022 y el 2023, vemos un escenario mucho más alentador”.
Músculo para invertir
Kantt dice que desde mediados de 2024 vieron que el panorama sería mejor de lo que venía por lo cual aceleraron la toma de decisiones de inversión.
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“Estamos invirtiendo bastante más de lo que veníamos invirtiendo directo a principios, o finales del 2023″, indicó Kantt.
Advierte que la inversión en tecnología es constante, y explica que “el 90% de las cosas que hacemos están orientadas o soportadas por inteligencia artificial”.
Sin embargo, añade que para la compra y venta de viviendas se tiene un presupuesto que podría llegar hasta los US$600 millones este año.
“En términos propios de inversión en capital, o sea, lo que son compra y venta de vivienda, tenemos un estimado de unos US$250 a US$300 millones invertidos en Colombia y otro monto igual en México”, sotuvo el CFO de Habi.
Pero enfatizó en que la innovación en tecnología es constante, al punto, que hoy en día cerca del 70% de las compras o ventas de viviendas en México a través de Habi son atendidas netamente por el chatbot de la proptech, porcentaje que en Colombia alcanza el 85%.
“El chatbot está en la capacidad de negociar, evaluar la oferta del inmueble que están ofertando y entregar una alternativa, bien sea para compra o para venta”, dijo Kantt.
No hay ventana para salir a bolsa
Kantt, quien en el pasado participó en la IPO de Banco Santander Brasil y quien, además, tiene pasado en Credit Suisse y Bank of America, hoy no ve posibilidades para listar la compañía en el mercado Nasdaq de la Bolsa de Nueva York.
“Hoy Habi no está en esa conversación, pero en general creo que para nadie en la región hay un mercado abierto”, dice.
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Agrega que las ventanas para listar compañías latinoamericanas no son tan frecuentes, “en este momento definitivamente no hay una ventana ni para nosotros ni para ningún otro jugador regional, ya sea de México, Colombia, Brasil, Chile o Argentina”.
En ese sentido Kantt concluyó que en Habi se enfocarán en seguir creciendo y en consolidar operaciones para que en el futuro “si existe una ventana, poder evaluar la posibilidad de hacerlo”.
Los mercado de Colombia y México
En México, el sector inmobiliario muestra perspectivas más alentadoras para 2025. Se proyecta una inversión récord de 652.000 millones de pesos mexicanos, impulsada principalmente por la construcción de viviendas, según la consultora Softec.
El programa gubernamental para desarrollar 150 polos urbanos y la tendencia del nearshoring son factores clave que dinamizan el mercado. Sin embargo, persisten desafíos políticos y económicos que podrían ralentizar el ritmo de inversión en ciertos segmentos.
A pesar de ello, iniciativas como el plan del gobierno de Claudia Sheinbaum para construir un millón de viviendas en seis años refleja el compromiso de atender la demanda habitacional en el país de los sectores de menores ingresos, lo que de forma indirecta contribuirá a fortalecer el sector y podría ayudar a bajar los precios de la vivienda que oferta el sector privado.
El sector de vivienda en Colombia presenta una dinámica mixta en 2025. En enero, las ventas totales de viviendas aumentaron un 0,9%, impulsadas por un crecimiento del 4,3% en la Vivienda de Interés Social (VIS), aunque la vivienda no VIS experimentó una disminución del 5,9%, reflejando una recuperación desigual.
Además, el Ministerio de Vivienda reactivó el programa “Mi Casa Ya”, asignando 803 nuevos cupos para facilitar el acceso a vivienda propia. Sin embargo, persisten desafíos como la caída del 49,7% en las ventas de vivienda VIS durante 2023, lo que indica la necesidad de estrategias adicionales para fortalecer el sector.
