Bloomberg — La ciudad costera de Balneario Camboriu, considerada la “Dubái de Brasil ” por poseer los edificios más altos y los bienes inmuebles más onerosos de la nación, ahora aspira a conseguir el título de la torre residencial más alta del mundo.
El proyecto denominado Senna Tower, que se inspira en el fallecido piloto brasileño de F1 Ayrton Senna, está siendo desarrollado por FG Empreendimentos y contará con inversiones del multimillonario del comercio minorista Luciano Hang.
Vea más: El ‘Dubái de Brasil’, donde los millonarios están invirtiendo en propiedades costosas
La empresa, que ha construido aproximadamente sesenta edificios en la zona, tiene previsto que la torre supere los 540 metros (1.772 pies) y que cuente con 157 plantas, lo que supondrá un coste de 3.500 millones de reales (US$614,3 millones).
A pesar de que apenas se están preparando los cimientos y no estará finalizada hasta alrededor del 2033, las ventas ya se han iniciado y se prevé que alcancen los 8.500 millones de reales (US$1.492 millones) cuando esté completada, según el CEO de FG, Jean Graciola.
Estados Unidos
Lista: resumen de los aranceles de Trump, país por país
Los penthouses (pisos altos) de tres plantas, de 910 metros cuadrados, podrían alcanzar los 300 millones de reales (US$52,6 millones) cada uno. Graciola declaró que ha mantenido conversaciones con Sotheby’s para la venta a través de la casa de subastas.
“Somos una empresa que construye regionalmente, pero vende Brasil al mundo”, dijo Graciola en una entrevista en su oficina de Balneario Camboriu.
El récord actual lo ostenta la Torre Central Park, ubicada en la Avenida de los Multimillonarios de Manhattan, con 472 metros. Otro proyecto en Dubái está en desarrollo y planea alcanzar los 530 metros de altura, según Graciola. La altura final de Senna se determinará una vez que se concreten los detalles del pináculo del edificio, añadió.
Vea más: La ciudad de Londres aprueba los planos del nuevo rascacielos más alto
Precios de la tierra
Graciola cuestionó la idea de que simplemente compitan por el título. Dado el alto precio del terreno en Balneario Camboriú, un promedio de 14.206 reales (US$2.495) por m², construir una torre tan alta ayudará a compensarlo y a generar una mayor rentabilidad de la inversión, afirmó Graciola.
La fiebre inmobiliaria que afecta a Balneario Camboriú se ha extendido a ciudades vecinas, como Itajaí e Itapema, estas tres localidades figuran entre las cinco más caras de Brasil, según FipeZAP, que rastrea los datos.
La mayoría de los compradores en Balneario Camboriú provienen de familias adineradas de los estados de Santa Catarina, Paraná y Rio Grande do Sul, así como de terratenientes y agricultores adinerados del centro-oeste del país.
Graciola ha estado intentando vender más al estado de São Paulo, el más grande del país, y también está abriendo una oficina de ventas en Miami. Planea usar Portugal como puerta de entrada a clientes europeos.
El grupo ha contratado a la actriz Sharon Stone y a Cristiano Ronaldo para publicidades durante las últimas décadas.
Las ventas suben
Las ventas de FG en 2024 aumentaron un 54% con respecto al año anterior, alcanzando los 2.000 millones de reales (US$351,3 millones), con un margen de beneficio cercano al 85%, según Graciola. La empresa de capital cerrado, fundada por Francisco, el padre de Jean, financia las compras directamente y actualmente cuenta con una cartera de crédito de 4.300 millones de reales (US$755,3 millones).
Con tan solo 170.000 residentes permanentes, Balneario Camboriú cuenta con escasa o nula actividad industrial, salvo en el sector turístico y de la construcción.
En contraste, São Paulo, la ciudad más grande de Sudamérica, con cerca de 20 millones de habitantes en su área metropolitana, está construyendo actualmente su torre más alta para uso corporativo, que alcanzará los 219 metros y contará con casi 40 plantas.
FG, que recientemente creó un negocio de consultoría para edificios de gran altura llamado Talls Solutions, está trabajando con Fatih Yalniz y Harry Poulos, quienes han estado involucrados en la ingeniería y el diseño de algunas de las estructuras más altas del mundo, según la empresa.
También está en conversaciones con operadores de hoteles y centros comerciales para asociarse en proyectos de lujo con la esperanza de atraer a más consumidores de alto nivel a la ciudad.
“Tenemos 4,5 millones de metros² de terreno aún por construir y el 40% de la cuota de mercado” en la región, afirmó. “La gente ahora está buscando aquí”.
Lea más en Bloomberg.com
