Ciudad de México — Fibra Macquarie (FIBRAMQ), un fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales, reactivará la actividad de edificación de nuevos proyectos industriales, en medio un ambiente de incertidumbre debido a los aranceles de EE.UU. que la llevó a aplicar un enfoque reservado de inversión.
La fibra se asoció a un antiguo conocido, el desarrollador Grupo Frisa, para construir un nuevo proyecto industrial en Tijuana, que representará una inversión de US$88 millones, de los cuales el 50% será aportado por Fibra Macquarie de manera progresiva, dijo la empresa en un comunicado distribuido en la Bolsa Mexicana de Valores.
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“Esta inversión refuerza nuestro compromiso de expandir nuestro portafolio de proyectos de desarrollo, a la vez que mantenemos nuestro enfoque disciplinado en el uso del capital”, dijo Simon Hanna, director general de Fibra Macquarie.
Grupo Frisa aportará el terreno de 16 hectáreas, minimizando las necesidades de capital de Fibra Macquarie, explicó la compañía. que tienen nueve propiedades comerciales en sociedad con Frisa tras una adquisición conjunta realizada en 2014 a Kimco Realty Corporation.
Directivos de la Fibra Macquarie dieron a conocer en abril a analistas e inversionistas que operaban bajo un enfoque de uso disciplinado de capital, en medio de un ambiente de incertidumbre.
Durante el primer trimestre, Fibra Macquarie no inició la construcción de nuevos proyectos, enfocando sus esfuerzos en obras básicas de servicios públicos en terrenos existentes, revelaron los directivos.
“Seguimos buscando oportunidades de inversión. En particular, creo que a corto plazo tiene sentido considerar oportunidades de terrenos, sobre todo con excelentes estrategias energéticas”, dijo Hanna en su conferencia trimestral.
En esa conferencia, el directivo señaló que estaba analizando si realmente podían concretar “un proyecto prometedor”, del cual no reveló detalles.
El plan de Fibra Macquarie y Grupo Frisa anunciado hoy considera una obra con hasta cuatro edificios, que en conjunto representarán de 750.000 pies cuadrados de área bruta rentable.
El primer edificio tendrá una superficie aproximada de 200.00 pies cuadrados.
“Este desarrollo se encuentra en un corredor industrial premium, que ofrece conectividad estratégica con dos importantes cruces fronterizos a Estados Unidos”, señaló Fibra Macquarie, en el comunicado.
Las empresas esperan que el proyecto en Tijuana genere un rendimiento sobre el ingreso neto operativo (NOI) de entre 9% y 11%.
