Ciudad de México — Fibra Uno (FUNO11), el mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces en México, logró un acuerdo que le permitirá gestionar internamente sus activos y ahorrar las comisiones que paga a sus asesores.
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El acuerdo, valuado en MXN$10.468 millones (aproximadamente US$550 millones), considera poner fin los contratos con sus asesores externos a cambio de un pago a través de activos comerciales, de oficinas y hoteleros, en específico con los proyectos Samara, MidTown Jalisco y Montes Urales 620, informó FUNO en un comunicado distribuido en la Bolsa Mexicana de Valores.
“Esta operación además de cumplir con expectativas de mercado, refleja la absoluta confianza en el valor de nuestros activos por parte del asesor”.
La operación está sujeta a la aprobación de las autoridades regulatorias. FUNO mantendrá los ingresos por rentas de estos inmuebles hasta que la operación se concrete.
FUNO anunció en 2023 sus intenciones de internalizar la gestión de sus activos, una demanda de los inversionistas al sector de las fibras inmobiliarias y en específico a la compañía.
La internalización es uno de los proyectos en el tintero de FUNO, que también espera retomar la Oferta Pública Inicial de su portafolio industrial Fibra Next a partir de este año para maximizar su valor.
Se espera que la internalización reduzca la base actual de costos de FUNO en MXN$1.100 millones de pesos anuales y mejore la rentabilidad de la fibra.
La agencia calificadora Fitch Ratings prevé que debido a la internalización y la compra de la totalidad del desarrollo Mitikah, el apalancamiento de la fibra será de 7X, pero que se ubicará debajo de ese nivel en el mediano plazo.
“Se espera que el fondeo de estas transacciones provenga de una combinación de ventas de activos, flujo de efectivo de las operaciones y deuda”, indicó Fitch.
En mayo, FUNO emitió un bono vinculado a la sostenibilidad por MXN$12.700 millones.
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