Bloomberg — Los alquileres de apartamentos en Manhattan alcanzaron un récord en febrero en medio de una intensa competencia, incluyendo guerras de ofertas en más de una cuarta parte de todos los acuerdos.
Los nuevos contratos de alquiler se firmaron a una media de US$4.500 el mes pasado, según la tasadora Miller Samuel Inc. y la correduría Douglas Elliman. Eso supone un aumento del 6,4% respecto al año anterior y US$100 más que el récord anterior, alcanzado en el verano de 2023.
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Es un aumento llamativo para pleno invierno, una época en la que históricamente se esperaba que el mercado de alquiler se enfriara. Pero los inquilinos han obtenido poco alivio en los últimos tres años. La firma de nuevos contratos de alquiler aumentó anualmente por undécimo mes consecutivo en febrero, y la tasa de vacantes de Manhattan cayó por cuarta vez.
Las guerras de ofertas se han vuelto cada vez más habituales en el hipercompetitivo mercado, cultivadas por los agentes inmobiliarios que instan a los posibles inquilinos a ofrecer pagar más que el precio de venta. Casi el 27% de los nuevos contratos de alquiler del mes pasado se firmaron tras guerras de ofertas, una proporción récord.
“Es uno de los momentos más difíciles para ser inquilino”, dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel. “Es realmente un mercado irracional porque una gran parte de él está impulsado por pujas irracionales”.
No espera que eso cambie en un futuro próximo. Una de las razones por las que el mercado está tan abarrotado es que algunas personas que potencialmente habían planeado comprar una casa después de las elecciones presidenciales de noviembre con la expectativa de una mayor certidumbre pueden, en cambio, estar aplazándolo, según Miller.
“Yo diría que la volatilidad que estamos viendo en la economía con los aranceles y la incertidumbre que se está acumulando está manteniendo a los consumidores en alquiler”, dijo.
Los aumentos de precios no fueron tan extremos al otro lado del East River, en Brooklyn y el noroeste de Queens, aunque hubo indicios de que esos mercados están sometidos a las mismas presiones que el de Manhattan.
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En Brooklyn, el alquiler medio fue de US$3.600, un 2,9% más que un año antes y US$350 por debajo del récord alcanzado en julio de 2023. Pero las guerras de ofertas fueron aún más comunes que en Manhattan el mes pasado, sucediendo en el 35% de los acuerdos. Y el precio medio por pie cuadrado alcanzó un máximo histórico para el distrito de US$59,15, un 7% más que un año antes.
En la parte de Queens que incluye Astoria y Long Island City, el alquiler medio subió un 7% respecto al año anterior, el cuarto aumento anual en cinco meses hasta los US$3.466.
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