Bloomberg Línea — Con 820.000 metros cuadrados de oficinas y 700.000 metros cuadrados de naves logísticas en Brasil, Brookfield Properties quiere ampliar su cartera al segmento hotelero en el país.
El brazo inmobiliario del grupo canadiense está estudiando activos en capitales como São Paulo y Rio de Janeiro y la búsqueda se centra en grandes hoteles.
“El tamaño de nuestra empresa no nos permite hacer cosas pequeñas. Nos gustan las grandes oportunidades en las que somos competitivos. El cheque tiene que ser grande”, dijo el CEO de Brookfield Properties, Hilton Rejman, en una entrevista con Bloomberg Línea.
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El directivo recordó que el segmento hotelero sufrió mucho durante la pandemia, con el cierre de varios hoteles, pero que ese momento quedó atrás. Actualmente, la empresa estudia entre tres y cuatro activos.
“Estamos buscando grandes hoteles orientados principalmente a los negocios. Con el tiempo, puede que incluso hagamos una inversión, pero tiene que haber una gran demanda y tasas de ocupación”, dijo.
Los ingresos de Brookfield Properties se dividen básicamente entre los segmentos corporativo (70%), comercial y minorista (20%) y residencial (10%).
Según Rejman, los dos últimos años han sido “excelentes” para la empresa, con una absorción récord de 100.000 metros cuadrados de oficinas para 2024. “Esto ha hecho que nuestra tasa de ocupación se acerque al 90%”.
Brookfield Properties tiene 27 edificios comerciales en Brasil. En Faria Lima, centro financiero de São Paulo, la empresa tiene cuatro edificios en la zona más solicitada de la región.
Hace un año, la empresa vendió el edificio Faria Lima 3500 a Itaú BBA, en una operación estimada por el mercado en R$1.500 millones (US$262,7 millones). La promoción fue construida a medida, conocida como built to suit (BTS), y acabó siendo comprada por el banco porque se había convertido en una “identidade” para la institución.
Otra promoción a medida entregada recientemente por Brookfield es la sede del gigante de la publicidad WPP en Vila Leopoldina, São Paulo. Con cinco plantas y 55.000 metros cuadrados, la agencia ocupará dos tercios del edificio, mientras que el resto será arrendado por Brookfield al mercado.
“Un BTS es el sueño de todo promotor inmobiliario”, afirmó.
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Coste de construcción frente a alquiler
Rejman dijo que el coste de la construcción ha subido mucho desde la pandemia, pero los alquileres no han seguido el ritmo hasta hace poco.
“Con las empresas trayendo empleados a la oficina, los alquileres están subiendo de nuevo”, dijo.
Según el directivo, la recuperación se debe a la escasez de nuevos productos y al aumento de la demanda. “En Faria Lima, por ejemplo, estamos revisando el valor de alquiler a R$350 (US$62) por metro cuadrado”, dijo.
En un escenario de alta inflación y tasas de interés, el crecimiento del país acaba siendo afectado, según el directivo.
Destacó que la situación macroeconómica del país es un factor preocupante, ya que el optimismo de las empresas está directamente relacionado con el crecimiento del PIB. “Si las empresas crecen, acaban buscando más espacio para oficinas, espacio para cobertizos, y eso es muy importante para nosotros”.
Pero la empresa sigue siendo optimista. “Brookfield conoce muy bien el país, lleva aquí 125 años. Conocemos los altibajos”.
El directivo ponderó que en tiempos de crisis hay oportunidades de adquisiciones en todos los segmentos operados por la empresa.
“Nuestro apetito sigue siendo alto. Estamos mirando todo tipo de desarrollos, oficinas, logística y multifamiliares”, dijo.
Rejman recordó que el negocio de Brookfield Properties tiene “principio, medio y fin” e implica comprar, mejorar, gestionar y, finalmente, vender.
“Queremos comprar para mejorar la gestión, mejorar y generar valor para vender más alto”, dijo. “No vamos a hacer cualquier adquisición, tenemos que ver que es una buena iniciativa”.
