Bloomberg — El mercado inmobiliario de Manhattan se encamina hacia los meses más competitivos del año, con alquileres que ya han alcanzado máximos históricos. Es probable que sigan subiendo durante todo el verano.
La renta media mensual de US$4.500 de los nuevos contratos de alquiler firmados en abril empata el nivel alcanzado por primera vez en febrero y que solo se quedó US$5 por debajo en marzo, según la tasadora Miller Samuel Inc. y la agencia inmobiliaria Douglas Elliman.
Los precios que muchos compradores de apartamentos acordaron pagar el mes pasado fueron incluso superiores a los que pedían los propietarios. De media, los nuevos contratos de alquiler se cerraron con un 2,4% más que el precio de venta, la mayor prima que Miller Samuel ha visto en décadas de seguimiento. Casi el 26% de los contratos se firmaron tras una guerra de ofertas, solo un poco menos que el máximo alcanzado en febrero.
En conjunto, estas medidas muestran un mercado sometido a una fuerte presión, en el que la demanda de inquilinos sigue siendo alta y se están construyendo muy pocas viviendas nuevas en toda la ciudad, especialmente en Manhattan. Aunque los alquileres han bajado en otras partes del país debido a la incertidumbre económica provocada por la guerra arancelaria del presidente Donald Trump, los neoyorquinos no han alcanzado el límite de lo que pueden pagar cada mes.
“No hay señales claras de alivio a corto o medio plazo”, afirmó Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel. “No hay un final a la vista para la crisis de la asequibilidad de la vivienda”.
Antes de que la pandemia trastornara el mercado inmobiliario de Manhattan, los alquileres solían estar entre un 1% y un 2% por debajo del precio de venta y las guerras de ofertas eran poco frecuentes. El mes pasado, las viviendas, desde estudios hasta apartamentos de tres dormitorios, tenían precios de alquiler medios entre un 2% y un 3% por encima del precio de venta.
“La presión sobre los precios es generalizada”, afirmó Miller. “No se trata de algo que podamos atribuir a los apartamentos de gama alta o más grandes, ni nada por el estilo”.
La dinámica en los barrios periféricos, que históricamente han atraído a muchas personas que no pueden permitirse vivir en Manhattan, fue desigual. En el noroeste de Queens, incluyendo Astoria y Long Island City, el alquiler medio subió un 9,4% anual hasta los US$3.550. El precio medio en Brooklyn fue de US$3.600, el mismo que el año anterior.
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