Bloomberg Línea — Los constructores de vivienda nueva en toda Colombia deberán contar, a partir del 1 de julio, con un Seguro Decenal, para brindar seguridad jurídica a los compradores y partes involucradas en este tipo de proyectos.
El seguro busca cobijar a los propietarios de vivienda nueva cuando, dentro de los diez años siguientes a la certificación técnica de ocupación, “la construcción parezca o amenace ruina”, bien sea por vicio en las obras o los materiales empleados, según la Federación de Aseguradores Colombianos (Fasecolda).
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La creación de este seguro surgió tras la aprobación de la Ley de Vivienda Segura o Ley 1796 de 2016, a través de la cual se establecieron medidas enfocadas a la protección del comprador de vivienda, con un antecedente que acaparó la atención mediática en Colombia: el colapso del edificio Space en Medellín.
El 12 de octubre de 2013, la torre seis del edificio residencial Space colapsó, presuntamente por inconsistencias en el diseño de la estructura, dejando un saldo de 12 muertos entre residentes, vigilantes y trabajadores de obra. En ese contexto, nació la norma en mención.
Aunque el Seguro Decenal comenzó a ser implementado gradualmente en Bogotá, Medellín y otros 33 municipios aledaños partir del 1 de enero de 2022, pero también en Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta y 36 municipios cercanos desde el 1 de julio de 2024, ahora será obligatorio en todo el territorio nacional.
“Al momento de la inscripción de la Escritura Pública de transferencia de la vivienda nueva en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, esta deberá contener el documento que acredite la constitución y pago del mecanismo de amparo”, informa Fasecolda. “En caso de no contar con el citado documento, no se realizará la inscripción en el folio de matrícula correspondiente”.
¿Qué cubre el Seguro Decenal?
El Seguro Decenal, que estará a cargo del constructor o enajenador de la vivienda, no del comprador, protegerá a los propietarios si la vivienda o el proyecto presenta:
- Problemas con los materiales
- Problemas en el suelo
- Problemas de construcción
La obligación de contar con Seguro Decenal recaerá específicamente sobre los proyectos de vivienda de propiedad horizontal, unidades inmobiliarias cerradas, loteo individual o cualquier otro sistema, incluyendo proyectos de uso mixto, siempre que generen cinco o más unidades habitacionales para transferirlas a terceros, de acuerdo con Fasecolda.
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Los compradores de vivienda nueva deberán preguntar al constructor por el Seguro Decenal y, además, podrán consultar que la información sea real en el sitio web del Registro Único de Seguros (RUS).
