Bogotá — Bogotá sigue liderando el mercado de venta de inmuebles en Colombia, tanto en el segmento de usados como en el de nuevos. Su participación actualmente es del 28% y subió dos puntos porcentuales entre 2023 y 2024.
Así lo revela el más reciente informe de Ciencuadras, que señala que Barranquilla y Cali van en aumento en este mercado, alcanzando el 8% y el 7%, respectivamente, y consolidándose como ciudades en expansión dentro del sector.
Medellín, que ocupa el segundo lugar en participación, mostró en 2024 una leve contracción, pasando del 16% al 13%. “Esto sugiere que la oferta podría estar redistribuyéndose hacia otras ciudades. En la misma línea, mercados intermedios como Envigado, Sabaneta, Bello, Manizales y Pereira vieron una reducción en su participación”, dice la firma.
Sin embargo, Rionegro rompió la tendencia con un ligero crecimiento, subiendo del 2% al 3%.
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En cuanto a los tipos de inmuebles, si bien los apartamentos pasaron del 58,04% (2023) al 57,62% (2024), siguen siendo la opción preferida a la hora de comprar vivienda. Las casas también ganaron participación, pasando del 22,60% al 23,72%, reflejando un mayor interés por este tipo de propiedad.
Los inmuebles agrupados en la categoría “otros” redujeron su participación, bajando del 19,78% al 18,24%.
Entre enero y diciembre de 2024, los lanzamientos de vivienda nueva en Colombia cayeron un 8,5% en comparación con 2023. La vivienda VIS tuvo una disminución más moderada del 3,5%, mientras que la No VIS experimentó una caída mayor del 15%.
A pesar de esta reducción, el año mostró una tendencia de recuperación. En el primer trimestre, la caída fue del 37,8%, en el segundo bajó al 24%, en el tercero se redujo al 13%, y finalmente, el cuarto trimestre cerró con una diferencia de 8,5%, reflejando una mejora progresiva en los lanzamientos de vivienda nueva.
En total, en 2024 se lanzaron 116.595 unidades de vivienda nueva, con una distribución estable durante el año: 60% correspondió a Vivienda VIS y 40% a Vivienda No VIS.
En términos de crecimiento porcentual, Cúcuta lideró con un incremento del 210% en comparación con 2023, seguida de Montería con un 60% y Valledupar con un 47%. No obstante, si se analiza por volumen de unidades lanzadas, el Top 3 de ciudades en 2024 lo encabeza Bogotá y sus municipios aledaños, con 35.671 unidades, seguida por Cali con 16.830 unidades y Medellín con 9.780 unidades.
¿Cuál es el precio promedio de un apartamento?
Un apartamento nuevo cerró el 2024 en un precio promedio de COP$366.675.000, lo que representa un aumento del 12% en comparación con el inicio del año. “Esta tendencia muestra cómo la vivienda nueva siguió ganando valor a lo largo del periodo. En el caso de los apartamentos usados, también se registró un incremento en los precios”, destaca Ciencuadras.
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Entre el primer y el último trimestre del año, el valor promedio de venta subió en COP$11 millones, reflejando un comportamiento similar al del mercado de vivienda nueva. Por otro lado, cuando se analiza la venta de casas, tanto en el segmento de vivienda nueva como usada, los precios se mantuvieron por encima de los valores de los apartamentos, consolidando a este tipo de propiedad como una opción de mayor inversión.
El año pasado también registró una reducción progresiva en las tasas de crédito hipotecario, tanto para Vivienda de Interés Social (VIS) como para No VIS, en modalidades UVR y pesos. Esta caída en las tasas mejoró las condiciones de financiamiento para la compra de vivienda a lo largo del año.
En el segmento VIS en UVR, la tasa promedio pasó de 17,31% en diciembre de 2023 a 11,46% en diciembre de 2024, lo que representa una reducción de 34% o -5,85 puntos porcentuales.
De manera similar, en pesos, la tasa bajó de 14,33% a 11,24% en el mismo periodo. Para la No VIS en UVR, la disminución también fue notable: de 18,93% en diciembre de 2023 a 13,17% en diciembre de 2024. Mientras tanto, en pesos, las tasas pasaron de 16,80% a 11,28%, consolidando la tendencia de reducción.
Dice Ciencuadras que aunque el segmento VIS en UVR mostró la mayor reducción, la tasa más baja al cierre del año correspondió a VIS en pesos, lo que lo convierte en el esquema de financiamiento más atractivo en términos de costos. “En general, las tasas de interés hipotecarias cayeron significativamente en todos los segmentos, con una mayor reducción en las de UVR, lo que sugiere un ajuste más fuerte en el financiamiento indexado a la inflación”.
