Ciudad de México — Fibra MTY (FMTY14), un fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales en México, sumará a su portafolio la segunda propiedad arrendada por MercadoLibre (MELI), el gigante del comercio electrónico en América Latina, que está priorizando con miles de millones de dólares su operación en el país.
La fibra, que cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores, acordó comprar en US$105 millones el inmueble logístico, ocupado desde hace menos de un año por MercadoLibre y que está ubicado en León, Guanajuato, informó la empresa mexicana en un comunicado.
“Esta adquisición forma parte de una estrategia para capitalizar el crecimiento sostenido del sector y consolidar la relación con el inquilino (MercadoLibre), sumando una segunda propiedad arrendada a la misma empresa”, señaló FibraMTY, en un comunicado.
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Fibra MTY, que ha enfocado principalmente su portafolio en inmuebles para la manufactura ligera, una actividad que en los últimos meses se vio impulsada por el nearshoring, está diversificando selectivamente su apuesta de inversión en instalaciones logísticas, mientras desinvierte en oficinas.
La apuesta de Fibra MTY en el segmento logístico está incrementando el peso de MercadoLibre como arrendador. La empresa de e-commerce hace unos días anunció su mayor inversión anual en México, valuada en US$3.400 millones, un mercado donde busca crecer, en medio de la competencia con empresas como Amazon.
Al cierre del cuarto trimestre, MercadoLibre era el tercer mayor arrendador de Fibra MTY, representando 4,4% de los ingresos de la compañía mexicana en su negocio industrial.
El inmueble que ahora adquiere FibraMTY, es utilizado desde el 2024 como centro de distribución por MercadoLibre. El activo está ubicado dentro del Parque Industrial León Bajío (PILBA), donde Amazon (AMZN) tiene un Centro de Envío y operan otras compañías como la francesa Michelin.
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La compra de Fibra MTY, acordada con AC2 Fund, una sociedad de inversión entre Artha Capital y Affinius Capital, consiste en una nave de industrial que tiene un área bruta rentable total de 82.250 metros cuadrados construidos, sobre una superficie total de alrededor de 183.940 metros cuadrados.
Esta cifra representa el 6% de los 1.350.233 metros cuadrados arrendados por MercadoLibre en México al cierre de 2024, de acuerdo con su más reciente informe trimestral. La empresa, con sede en Montevideo, arrenda propiedades de otras empresas del sector como Fibra Prologis.
El contrato de arrendamiento del inmueble está denominado en dólares y cuenta con un plazo remanente de siete años, con un ingreso operativo neto estimado de US$7,6 millones para los primeros 12 meses
Bajo el contrato, MercadoLibre paga, adicionalmente a la renta, los gastos de mantenimiento, seguro, impuesto predial y cuota de administración del inmueble, explicó Fibra MTY.
La operación ya recibió el visto bueno regulatorio de la Comisión Federal de Competencia Económica y está sujeta a la realización de contratos definitivos.
