Bloomberg Línea — Incluso en un contexto marcado por la volatilidad económica y política, Miami sigue ubicándose como un destino de turismo e inversión para latinoamericanos.
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Mientras el turismo canadiense a Estados Unidos cayó en octubre por noveno mes consecutivo, con la posibilidad de que la racha se extienda y afecte a los destinos que los jubilados buscan para escapar del frío invernal, Latinoamérica mantiene y fortalece su vínculo con la “Ciudad Mágica”, según muestran los últimos datos de la Asociación de Realtors de Miami (MIAMI REALTORS) y las estadísticas de viajes internacionales a EE.UU.
Entre enero y mayo, las llegadas desde Argentina (24,6%), México (13,9%) y Brasil (4,6%) superaron ampliamente las cifras del mismo período del año anterior.
En los primeros seis meses de 2025, México lideró el total de visitantes internacionales, con 1,37 millones de llegadas, mientras que Colombia ocupó el cuarto lugar, con 116.544 visitantes, luego de Canadá y Reino Unido.
Para septiembre, tres ciudades colombianas se ubicaron en el top 10 internacional de búsquedas de propiedades en Miami, con Bogotá (3), Medellín (5) y Barranquilla (9). También de América Latina, Buenos Aires, ocupó el sexto lugar.
La tendencia se repite en el mercado inmobiliario. Argentina y Colombia se consolidaron como los principales compradores en 2024, con participaciones del 18% y 14%, seguidos por Brasil y México, con un 6% cada uno.
Proyectos como Shoma Bay y Domus Brickell Center muestran que la proporción de compradores latinoamericanos continúa siendo abrumadora.
“Si vemos las estadísticas del sur de la Florida, por ejemplo, casi el 50% de las ventas de construcción nuevas fueron de compradores internacionales y más del 85% vino de Latinoamérica”, dijo Peggy Olin, CEO de OneWorld Properties, a Bloomberg Línea. “Creo que la motivación de inversión va a continuar, porque esa diversificación de patrimonio y refugio con toda la inestabilidad política, no creo que vaya a parar en nuestros países latinoamericanos, lamentablemente”.
¿Qué busca el comprador latinoamericano?
Según Olin, el perfil de los compradores suele concentrarse en adultos entre 35 y 45 años, con un poder adquisitivo suficiente para invertir entre US$500.000 y US$1,5 millones. Algunos buscan diversificación de capital, mientras que otros adquieren propiedades para uso personal o futura residencia.
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El auge de Miami también responde a factores estructurales y sociales. Ventajas fiscales, ausencia de impuestos estatales, calidad de vida, infraestructura, proximidad internacional y la presencia de figuras públicas y empresarios de alto perfil refuerzan la percepción de la ciudad como un destino seguro y atractivo.
“Ese componente internacional es el que seguirá impulsando el auge de la construcción nueva en Miami. Si un edificio no cuenta con compradores internacionales, la velocidad y efectividad de venta se reduce significativamente. Por eso, todos buscamos atraer a ese segmento", dijo Olin.
Desarrollos en auge
La demografía está cambiando en el área de Miami, según el promotor inmobiliario neoyorquino Naftali Group, que entró al Miami Worldcenter con JEM Private Residences, un edificio que ofrece desde estudios y unidades de un dormitorio con tickets de entrada cercanos a los US$750.000, pero con estándares de diseño y marcas de alto perfil, incluidos Rockwell y Arquitectonica.
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El CEO de Naftali Group, Miki Naftali, dijo recientemente a Bloomberg que “la demanda 10 años atrás en Miami era distinta a la de hoy. La demografía está cambiando y los compradores se están volviendo más sofisticados”.
Ese nuevo público se fija en el corredor central de Miami, un distrito completamente transformado, con museos, restaurantes, transporte, la arena donde juegan los Miami Heat, de la NBA, acceso inmediato al Brightline y frente a uno de los puertos de cruceros más importantes del mundo.
“Tenemos muchos compradores de México, de Colombia y de otras partes del mundo, no solamente Latinoamérica. Es el tipo de proyecto que llama la atención, con precios asequibles, pero también lujoso”, dijo Olin.
En la misma línea, Shoma Bay, en North Bay Village, confirma el peso del capital latinoamericano con una composición aún más marcada, con Colombia que aporta el 54% de los compradores, seguida por Argentina (19%), México (9%), Perú (6%), Chile (6%), Venezuela (4%) y Polonia (2%).
Por su parte, 14 ROC, en Downtown Miami, superó recientemente las 100 unidades vendidas, impulsado principalmente por compradores brasileños, una tendencia que no solo se ha mantenido en 2025, sino que se ha reforzado.
En Domus Brickell Center, en pleno distrito financiero, el 79% de los compradores proviene de América Latina, la mayoría de Colombia (24%), seguido por Argentina (9%), México (7%) y luego Perú, Honduras y Brasil, con 6%, respectivamente.
