Bloomberg Línea — En los últimos años, Estados Unidos ha experimentado un aumento constante en los precios de los inmuebles, entregando a los inversionistas atractivos niveles de valorización.
VER MÁS: El peor error que podría cometer un inversionista en la coyuntura de mercado
Según diversos estudios, en un período de 10 años, una propiedad puede incrementar su valor en casi un 150%. Además, estos activos ofrecen otras ventajas, como la generación de ingresos por alquiler, beneficios fiscales e incluso la posibilidad de obtener una visa como inversionista.
Este crecimiento se evidencia en un análisis basado en el Zillow Home Value Index (ZHVI), que reveló que los precios de las viviendas en EE. UU. registraron una variación promedio nacional del 99% entre enero de 2014 y enero de 2024.
Sin embargo, estados como Idaho y Florida se destacan como los líderes del mercado, con incrementos cercanos al 150%. Esto significa que una propiedad valorada en US$630.000 en 2014 podría alcanzar un precio aproximado de US$1.575.000 al cierre del año pasado.
“Además, aspectos como la protección legal, el dólar como moneda de reserva y las amplias opciones de financiamiento contribuyen a que Estados Unidos sea un entorno ideal para la inversión inmobiliaria, especialmente para los latinoamericanos que buscan diversificar su capital en bienes raíces”, señala Carolina Arenas, fundadora de A&P Alianzas & Proyectos.
Uno de los factores más relevantes para los inversionistas extranjeros es la facilidad de financiamiento y el acceso a tasas competitivas en el mercado estadounidense.
Actualmente, las tasas para inversores oscilan entre el 6,5% efectivo anual (EA) y el 7,5% EA, manteniéndose estables en los últimos cinco meses.
En contraste, en los mercados inmobiliarios de países en desarrollo, las tasas pueden partir del 15% EA, lo que dificulta el acceso al crédito y encarece la inversión.
Arenas ha identificado cinco tendencias clave que los inversionistas deberán considerar antes de invertir en un inmueble en EE. UU. en este año:
Florida sigue liderando la demanda internacional
Es uno de los destinos predilectos para inversionistas, especialmente provenientes de América Latina.
Ciudades como Miami y Orlando se destacan por su crecimiento sostenido, sustentado en la estabilidad económica, beneficios fiscales y su atractivo turístico.
VER MÁS: Goldman Sachs capitaliza la volatilidad global y marca un récord en ingresos por trading
El estado se beneficia de una infraestructura en constante expansión, una alta demanda de alquileres tanto a corto como a largo plazo, y un entorno legal que favorece a los propietarios.
Además, según estimaciones del Censo de EE. UU., entre 2023 y 2024 Florida agregó más de 467,000 nuevos residentes, impulsado tanto por migraciones internas como internacionales.
Crecimiento en mercados secundarios
Si bien las grandes ciudades siguen siendo atractivas, los inversores están explorando mercados secundarios con un mayor potencial de crecimiento y precios más accesibles.
Ciudades medianas y suburbanas están experimentando un auge en la construcción de viviendas y el desarrollo comercial.
Estas áreas, tradicionalmente vistas como de menor relevancia en el real estate, ahora ofrecen mayores márgenes de rentabilidad para los desarrolladores.
Propiedades vacacionales y alquileres a corto plazo
La demanda de propiedades vacacionales sigue creciendo, tanto por parte de turistas internacionales como de locales que buscan escapadas rápidas dentro del país.
Este dinamismo refuerza el atractivo de zonas cercanas a los principales destinos turísticos, posicionándose como opciones rentables y estratégicas para los inversores.
Propiedades de lujo
El mercado de propiedades de lujo en Estados Unidos se perfila como una atractiva oportunidad de inversión para 2025.
Este segmento, que corresponde al 10% de las viviendas con los precios de venta más altos, no se ve afectado por las fluctuaciones en las tasas hipotecarias de la misma manera que el sector inmobiliario general.
VER MÁS: ¿Está buscando una villa en una isla griega? Aquí hay cuatro
En cambio, su comportamiento está determinado principalmente por los cambios en el patrimonio de los compradores.
Si bien el valor de las viviendas no lujosas también ha crecido, lo ha hecho a un ritmo más lento.
Entre el cuarto trimestre de 2019 y el cuarto trimestre de 2023, los precios en el mercado de lujo aumentaron un 65%, frente al 40% en el segmento convencional.
Tecnología, impulsor del mercado inmobiliario
La adopción de tecnología sigue transformando el panorama del sector inmobiliario, con herramientas de inteligencia artificial (IA) y automatización liderando el cambio en procesos clave como la búsqueda de propiedades, la administración de bienes y las evaluaciones crediticias.
Tecnologías emergentes como blockchain garantizan transacciones más rápidas, transparentes y seguras, consolidándose como una solución confiable para compradores e inversionistas.
A medida que la recuperación económica se consolida, las inversiones inmobiliarias en Estados Unidos brindan una combinación de estabilidad y rentabilidad.
Según Arenas, el sector inmobiliario siempre ha sido fundamental para la protección del capital y la generación de ingresos pasivos, especialmente en tiempos de volatilidad. “La clave está en identificar las tendencias emergentes y los mercados con mayor potencial”, dice.
