Bloomberg — Los alquileres de apartamentos en Manhattan alcanzaron un récord por quinta vez en los últimos seis meses.
Según datos de la tasadora Miller Samuel Inc. y la agencia inmobiliaria Douglas Elliman, en julio se firmaron nuevos contratos de alquiler con un precio medio de US$4.700, US$75 más que en junio. Los alquileres subieron un 9,3% con respecto al año anterior, el segundo mayor aumento anual registrado por estas empresas desde 2008.
Ver más: Los alquileres en Manhattan alcanzan máximos históricos y apuntan a más aumentos en el futuro
A los neoyorquinos no les sorprende que julio sea uno de los meses más competitivos del año para alquilar, cuando los recién graduados universitarios llegan en masa y las familias buscan mudarse antes de que comience el nuevo curso escolar. Pero, según Jonathan Miller, CEO de Miller Samuel, el aumento de esta vez no tiene precedentes.
“Los precios de los alquileres han estado en niveles récord durante la mayor parte del año”, afirmó. “Nunca había visto alquileres tan altos”.
Destacando lo reñida que fue la búsqueda de apartamentos el mes pasado, la proporción de contratos de alquiler firmados tras pujas subió a un máximo histórico del 29%, según la empresa.
Aunque el aumento de los alquileres fue generalizado, los incrementos fueron mayores en el segmento más bajo. La mediana del segmento de entrada, el 30% más bajo del mercado, se disparó un 14% interanual hasta los US$3.200. Por su parte, la mediana de los apartamentos de lujo, el 10% más caro, solo subió un 5%, hasta los US$10.500.
En los edificios sin portero, que suelen ser más baratos, los alquileres subieron casi el doble que en los inmuebles con portero, según las empresas.
Las altas tasas hipotecarias son, al menos en parte, las responsables de esta bifurcación. Las personas que pueden permitirse pagar en efectivo la compra de una vivienda están optando por esa vía, lo que alivia en parte la presión sobre los alquileres de gama alta, según Miller. Al mismo tiempo, los neoyorquinos que necesitan una hipoteca siguen alquilando mientras esperan que bajen los costos de los préstamos.
Otra novedad de este verano ha sido una ley que entró en vigor en junio y que prohíbe a los propietarios cobrar comisiones de intermediación a sus nuevos inquilinos. La ley ha llevado a los propietarios a retirar sus anuncios de plataformas de búsqueda de apartamentos como StreetEasy, lo que ha reducido la oferta y aumentado la competencia por las viviendas disponibles, según Miller.
Ver más: Guerra de ofertas produce un nuevo récord para los alquileres de apartamentos en Manhattan
Agosto suele ser un mes aún más ajetreado que julio para el mercado del alquiler en Manhattan, lo que sugiere que se batirá al menos un récord más, según Miller. Los salarios más altos siguen dando margen para que los alquileres suban, pero el enfriamiento del mercado laboral y el impacto de los aranceles podrían invertir la tendencia, afirmó.
En Brooklyn, el alquiler medio de los nuevos contratos en julio subió a US$3.850, el segundo nivel más alto registrado en el distrito, según las empresas. La mediana en el noroeste de Queens, incluyendo Astoria y Long Island City, subió casi un 9% con respecto al año anterior, hasta los US$3.750.
Lea más en Bloomberg.com
