Bloomberg — Las ventas de viviendas usadas en EE.UU. cayeron en marzo lo máximo desde 2022, ya que los compradores siguieron limitados por las elevadas tasas hipotecarias y los precios.
Los cierres de contratos disminuyeron un 5,9% el mes pasado hasta una tasa anualizada de 4,02 millones, el marzo más débil desde 2009, según las cifras de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicadas este jueves. Eso estuvo por debajo de la mayoría de las estimaciones en una encuesta de Bloomberg entre economistas.
El precio medio de venta aumentó un 2,7% respecto a hace un año, hasta US$403.700, un récord para el mes de marzo y que amplía una racha de subidas de precios interanuales que se remonta a mediados de 2023.
Ser propietario de una vivienda sigue estando fuera del alcance de muchos estadounidenses en medio de uno de los mercados inmobiliarios menos asequibles que se recuerdan, entre el aumento de los precios y unas tasas hipotecarias que se acercan al 7%. De cara al futuro, las perspectivas son sombrías, ya que los aranceles están a punto no solo de aumentar el coste de los muebles y la construcción, sino también de añadir más tensión a unos consumidores con dificultades financieras.
El aumento de los precios reflejó en gran medida una mayor actividad de ventas de viviendas con un precio superior al millón de dólares, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en una llamada con periodistas. Sin embargo, también señaló que la magnitud del aumento fue relativamente leve en comparación con el crecimiento de los salarios.
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Lo que dice Bloomberg Economics:
“Los vendedores recelosos probablemente mantendrán los inventarios por debajo de la norma histórica, ayudando a apuntalar los precios de la vivienda. Pero esperamos que la incertidumbre económica y política pese sobre los compradores en los próximos meses, limitando la revalorización de los precios de la vivienda este año”: Stuart Paul.
Los precios están subiendo incluso a medida que más inventario sale al mercado desde niveles deprimidos. La oferta de viviendas de segunda mano aumentó un 19,8% con respecto a hace un año, hasta 1,33 millones, la mayor para cualquier mes de marzo desde 2020.
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La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas estima que los aranceles incrementarán el costo para los contratistas en US$10.900 por vivienda - y dijo que la mayoría de sus miembros ya están viendo cómo los proveedores suben los precios. Aunque eso afectaría sobre todo a las nuevas construcciones y renovaciones, podría aumentar la demanda de viviendas existentes y, por tanto, encarecerlas.
Las ventas de viviendas existentes representan la mayor parte del total estadounidense y se calculan cuando se cierra un contrato. Los datos del Gobierno del miércoles mostraron que las ventas de viviendas nuevas aumentaron el mes pasado al recuperarse el Sur del mal tiempo de principios de año.
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