Bloomberg — Las ventas pendientes de viviendas de segunda mano en EE.UU. cayeron el mes pasado en su mayor proporción desde septiembre de 2022, lo que dibuja una decepcionante temporada de ventas primaveral, a medida que los posibles compradores se resisten a los elevados precios de venta y los costos de financiación.
Según los datos publicados este jueves por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), el índice de contratos firmados bajó un 6,3% en el mes de abril, hasta situarse en 71,3. El descenso fue más pronunciado que todas las previsiones de una encuesta hecha por Bloomberg entre economistas.
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Las ventas pendientes en el oeste del país también registraron su mayor baja en más de dos años y medio.
Las desalentadoras cifras apuntan a que el mercado de reventa continuará dando tumbos hasta que los precios desciendan de sus niveles sin precedentes y las tasas hipotecarias se acerquen más al 6% que al 7% vigente en la actualidad.
Mientras un mayor número de propietarios pone en venta sus viviendas, otros están esperando encontrar opciones de financiación menos costosas. En este sentido, el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, ha afirmado que en la actualidad el mercado “gira en torno a las tasas hipotecarias”.
“A pesar del aumento del inventario de viviendas, no estamos viendo un aumento de las ventas”, afirmó Yun en un comunicado. “Es esencial que bajen las tasas hipotecarias para que los compradores vuelvan al mercado inmobiliario”.
Las ventas pendientes en el sur, la región con mayor volumen de ventas de viviendas, cayeron un 7,7%. La firma de contratos disminuyó un 8,9% en el oeste y un 5% en el medio oeste.
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El aumento de la firma de contratos en febrero y marzo fue un poco engañoso para la crucial temporada de primavera.
Históricamente, el repunte de la firma de contratos va seguido de un aumento de los cierres, que suele producirse uno o dos meses después. Sin embargo, esa relación “se ha debilitado en los últimos meses”, según una nota de Bloomberg Economics de la semana pasada.
La proporción de ventas de viviendas existentes que se cancelaron en los tres meses hasta abril aumentó al 7%, la más alta desde enero de 2024, dijo Yun la semana pasada en una llamada con periodistas.
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