Bloomberg — Las ventas pendientes de viviendas de segunda mano en EE.UU. repuntaron en mayo tras el fuerte descenso del mes anterior, aunque la actividad general se mantuvo moderada de cara al verano.
Un índice de firmas de contratos subió un 1,8% el mes pasado hasta 72,6, una leve subida tras caer en abril lo máximo desde 2022, según muestran los datos publicados este jueves por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Eso batió la estimación media de los economistas encuestados por Bloomberg, que esperaban que el índice subiera un 0,1%. Las firmas repuntaron en las cuatro regiones de EE.UU., sobre todo en el oeste, que registró la mayor subida desde diciembre de 2023.
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, atribuyó la subida de mayo a la resistencia del mercado laboral estadounidense, en el que las subidas salariales superaron a la revalorización de los precios de la vivienda. Sin embargo, “las fluctuaciones de las tasas hipotecarias son el principal motor de las decisiones de compra de vivienda e influyen en la asequibilidad de la vivienda más que las ganancias salariales”, dijo Yun en una declaración preparada.
A pesar de la mejora, las aún débiles cifras de ventas pendientes sugieren que el mercado de reventa de viviendas sigue estancado de cara al verano, incapaz de ir más allá de un ritmo relativamente lento de 4 millones de ventas de viviendas al año debido a unos tipos hipotecarios cercanos al 7% y a unos precios obstinadamente altos. La oferta de viviendas existentes en venta ha alcanzado un máximo de casi cinco años, a medida que más personas ponen sus casas a la venta, pero el inventario extra aún no está empujando los precios a la baja.
En todo el país, los precios de la vivienda aún subieron un 2,7% en abril respecto al año anterior, aunque su ritmo de crecimiento se haya ralentizado, según el índice de precios de S&P CoreLogic Case-Shiller. En un cambio importante respecto a la época de la pandemia, los precios de las ciudades que en su día lideraron la revalorización del país, como Tampa (Florida) y Dallas, están bajando ligeramente, mientras que las ciudades que nunca llegaron a sobrecalentarse tanto lideran ahora el crecimiento de precios del país.
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Las ventas de viviendas pendientes tienden a ser un indicador adelantado de las viviendas de segunda mano, ya que las casas suelen entrar en contrato uno o dos meses antes de venderse. Sin embargo, Bloomberg Economics señaló en una nota de mayo que la relación tradicional “se ha relajado en los últimos meses”.
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