Bloomberg Línea — Brasil podría albergar hasta cinco unidades de la cadena hotelera de lujo Faena en los próximos años, incluyendo el emprendimiento en el extremo norte de la Avenida Faria Lima, en São Paulo, cuyas obras deben adelantarse e iniciarse este año, según informaron ejecutivos del grupo francés Accor en una entrevista con periodistas.
Rio de Janeiro ha sido señalada como fuerte candidata a conquistar una unidad de la marca de lujo, que “nació” en Buenos Aires en 2004, en la zona de Puerto Madero.
La expansión pasó luego a Miami Beach, en 2015, y continúa con una apertura prevista para Nueva York este año, con 120 habitaciones, en la zona del High Line, un parque suspendido sobre el río Hudson.
El proyecto Faena São Paulo incluye 100 habitaciones y 140 residencias, además de spa, boutique, galería de arte y restaurantes.
Las ventas comenzarán a finales de 2024, según Thomas Dubaere, CEO de la división PME (Premium, Midscale y Economy) del grupo hotelero francés. El Faena forma parte de la cartera Luxury & Lifestyle.
En diciembre, el promotor inmobiliario Even (EVEN3), socio del proyecto, anunció la venta de los terrenos, sin identificar al comprador. Accor, que gestionará el hotel, mantiene el secreto.
Faena São Paulo será más pequeño que los de Buenos Aires y Miami, según el grupo. Cuando el proyecto fue presentado en mayo de 2023, Even anunció que el terreno totalizaba casi 20.000 metros cuadrados y pertenecía al Grupo Malzoni. El VGV (Valor General de Venta) del complejo se estimó en 3.000 millones de reales (US$519,4 millones).
Faena ganó fama entre la elite brasileña con la primera unidad en Buenos Aires, cuyo diseño fue firmado por el renombrado arquitecto francés Philippe Starck y buscaba fusionar elementos de arte, cultura, entretenimiento y tecnología de punta. La unidad de Miami Beach, por su parte, tiene vistas al mar y un estilo inspirado en los años 1950.
Accor también está desarrollando un Faena en Tulum, uno de los destinos más populares de la costa mexicana cerca de Playa del Carmen, según los ejecutivos del grupo francés, que evitaron detallar el calendario de los desarrollos.
Un hotel al mes en las Américas
Además del Faena São Paulo, el grupo francés espera abrir un hotel al mes en las Américas este año. La cartera de Accor incluye marcas como Ibis, Novotel, Mercure, Sofitel, Pullman, Fairmont y Orient Express. El crecimiento en la región se ha logrado principalmente a través de franquicias, subrayaron los directivos.
En Brasil, una de las estrategias en curso es la internalización de la cadena hotelera. La marca Novotel, por ejemplo, tendrá una unidad en Uberlândia, la segunda mayor ciudad del estado de Minas Gerais, con 220 habitaciones.
Sobral, en el interior del estado de Ceará, tendrá un Ibis con 100 habitaciones. Foz do Iguaçu tendrá un Ibis Styles.
El grupo ampliará su presencia en América Latina con su llegada a la República Dominicana, donde ha firmado una alianza para abrir diez unidades Ibis en los próximos años.
En Argentina, el plan es abrir un Ibis Ushuaia, en la Patagonia. Perú tendrá un Pullman en Zorritos, mientras que Medellín, en Colombia, contará con un Tribe.
El CEO de la división de pymes también destacó el plan de remodelación de unidades existentes, medida que ayuda a duplicar la tarifa diaria cobrada. En São Paulo, el grupo reformó la unidad Novotel en Jardins, lo que aumentó los ingresos en más del 50%, según Accor.
Ver más: Las principales tendencias para el mercado inmobiliario de lujo en 2025 en Latam
“Nuestra ambición es aumentar la ocupación a una tasa superior al 60% en 2027″, dijo Dubaere, comparándola con el porcentaje de hace cinco años (50%).
El directivo señaló que Rio de Janeiro, donde el grupo tiene 29 hoteles, ha impulsado su demanda en el segmento hotelero con un calendario de megaconciertos, como la actuación de la cantante Lady Gaga en la playa de Copacabana, prevista para el 3 de mayo.
El año pasado, el concierto de Madonna en Copacabana hizo que los hoteles se llenaran a un nivel comparable al de Año Nuevo. El festival Rock in Rio, en septiembre, también impulsó la demanda en el sector.
Accor cree que plataformas digitales de alojamiento como Airbnb, que pone en contacto a huéspedes y anfitriones, compiten con las cadenas hoteleras tradicionales, pero considera que la fortaleza de las marcas de su cartera crea barreras a la aparición de nuevos competidores en el sector.
La compañía también ha invertido en mejorar las experiencias en sus hoteles, dada la tendencia de los turistas a combinar viajes de ocio y negocios -para ello, apuesta por nuevos restaurantes, bares y espacios de entretenimiento en sus unidades, como azoteas.
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