Bloomberg — Un número cada vez mayor de viviendas en Gran Bretaña se traspasarán gratuitamente en el 2024, dado que los dueños intentan esquivar el alza de impuestos transfiriendo sus bienes a familiares.
De acuerdo con las solicitudes de libertad de información remitidas por el broker Hamptons al Registro de la Propiedad y consultadas por Bloomberg, más de 220.000 inmuebles cambiarán de propietario, en su totalidad o en parte, sin desembolso alguno este año, lo que representa un 45% más que en el 2023.
Solo en Londres, más de un 25% de las viviendas pasarán a nuevos dueños a cambio de nada.
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Alrededor de 4 de cada 10 transacciones de donaciones este año afectarán a propiedades enteras, normalmente entre padres e hijos. El resto implican una parte de la propiedad en un acuerdo que con frecuencia se completa entre generaciones, como un dueño que regala una parte de su propiedad a un socio que no es dueño.
“El incremento de los costes de transacción, en especial el de tasa más elevada del impuesto de actos jurídicos documentados para quienes poseen más de una propiedad, implica que la propiedad se reparte cada vez más entre toda la familia”, afirma David Fell, analista de Hamptons.
También señaló el incremento de los impuestos municipales para aquello que poseen más de una propiedad, así como los tasas más elevadas del impuesto del timbre en las compras.
En el Reino Unido, las donaciones pueden hacerse libres de impuestos mientras la persona que transmite los bienes viva al menos otros siete años, lo que las convierte en una popular cobertura contra el impuesto de sucesiones.
Sin embargo, si la persona fallece dentro de ese periodo, el receptor tendrá que pagar un impuesto de hasta el 40%. Trasladar las residencias a familiares cercanos es también una estrategia para evitar pagar impuestos sobre su próxima inversión.
El llamado Banco de Mamá y Papá es una fuente creciente de financiación para los adultos británicos que buscan acceder a la costosa escalera de la vivienda en el Reino Unido, según un informe de la Resolution Foundation de la semana pasada.
El valor total de los regalos financieros alcanzó los £29.000 millones (US$36.841 millones) en el periodo 2018-2020, más del doble que una década antes, debido a un aumento tanto del tamaño como del número de regalos.
El presupuesto laborista del 30 de octubre incluyó una subida sorpresa de dos puntos porcentuales del impuesto de actos jurídicos documentados para los propietarios de viviendas y de segundas residencias. La medida es la última de una serie de subidas diseñadas para disuadir a los inversores y favorecer a los compradores de primera vivienda.
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Los datos también subrayan la magnitud de la crisis de la vivienda a la que se enfrenta el nuevo gobierno laborista tras años de inflación galopante del precio de la vivienda y una crisis del coste de la vida que ha estirado la asequibilidad.
Es probable que siga siendo así, con el Banco de Inglaterra señalando que no tiene prisa por recortar el coste de los préstamos y un aumento de los impuestos sobre las nóminas de los empresarios que amenaza con traducirse en menores subidas salariales para los trabajadores.
La galopante inflación de los alquileres también está dificultando que los jóvenes reúnan fondos suficientes para un depósito sin la ayuda de sus padres. Otro informe de la Fundación Resolution estimaba que una familia joven típica tardaría más de 14 años en ahorrar para un depósito, casi el doble que a mediados de los noventa.
Hamptons afirma que el aumento de las tasas de propiedad tras la Segunda Guerra Mundial también ha dejado a las generaciones mayores en posesión de cantidades récord de bienes inmuebles, que ahora se transmiten cada vez más.
“Las tasas del impuesto sobre bienes inmuebles no han dejado de subir, lo que encarece la venta o la compra de una segunda propiedad”, afirma Fell, de Hamptons.
La donación también se ha visto “acelerada por el aumento de los tipos del impuesto sobre plusvalías y la reducción de las desgravaciones fiscales para quien vende una segunda vivienda, lo que hace que regalarla a un familiar sea una propuesta cada vez más atractiva”, añadió.
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