Bloomberg — La confianza de los constructores de viviendas en Estados Unidos cayó este mes para igualar el nivel más bajo desde 2022, lo que obligó a las empresas a recurrir más a incentivos para contrarrestar las altas tasas hipotecarias y persuadir a los compradores desmotivados.
El índice de las condiciones del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y Wells Fargo bajó un punto, hasta 32, en agosto. Los economistas encuestados por Bloomberg esperaban una ligera subida, según la proyección mediana.
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El informe mostró que los contratistas se están viendo obligados a aumentar su ya generoso uso de incentivos. La proporción de constructores que utilizan incentivos de ventas alcanzó un máximo pospandemia del 66 % este mes, mientras que un elevado 37% informó haber reducido los precios.
Las tasas hipotecarias han bajado ligeramente en las últimas semanas, alcanzando su mínimo en cuatro meses del 6,67 % en la primera semana de agosto, pero siguen siendo el doble que a finales de 2021.
“Dada la desaceleración del mercado inmobiliario y otros datos económicos recientes, el comité de política monetaria de la Reserva Federal debería volver a reducir la tasa de fondos federales, lo que reducirá los costos de financiamiento para la construcción de viviendas y ayudará indirectamente a las tasas de interés hipotecarias”, dijo el economista jefe de la NAHB, Robert Dietz, en un comunicado.
Entre los componentes del índice, el indicador de ventas actuales bajó 1 punto, hasta 35, mientras que el indicador de expectativas de ventas se mantuvo sin cambios. El índice de tráfico de compradores potenciales subió 2 puntos, hasta alcanzar un máximo de tres meses de 22.
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Sin una mayor reducción de las tasas hipotecarias, las ventas podrían tener dificultades para ganar impulso. Las constructoras también se enfrentan a una creciente competencia en el mercado de reventa, donde el inventario es ahora mayor que antes de la pandemia en muchos mercados del sur, suroeste y oeste, según declaró el analista de Bloomberg Intelligence, Drew Reading, en una nota del 13 de agosto.
Los constructores también están frustrados por los “vientos en contra del lado de la oferta”, incluidos los impedimentos gubernamentales que están retrasando el desarrollo de la tierra y la construcción, dijo el presidente de la NAHB, Buddy Hughes, un constructor de Carolina del Norte, en una declaración.
La caída en la confianza de los constructores se concentró en el noreste, donde el indicador cayó a su nivel más bajo desde enero de 2023. La confianza se mantuvo sin cambios en el sur y el medio oeste, mientras que subió ligeramente en el oeste.
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