Bloomberg — No hace tanto tiempo que los titulares proclamaban que San Francisco estaba “muerta” o en un “bucle catastrofista”. Pero ahora la ciudad está experimentando un importante renacimiento en su mercado de la vivienda de lujo, según el informe Perspectivas del Lujo a Medio Año 2025 de Sotheby’s International Realty, compartido en exclusiva con Bloomberg Pursuits antes de su publicación.
“San Francisco se convirtió en un lugar magnético muy rápidamente porque si un empresario o un inversor tecnológico decía: ‘Vale, quiero apostar por la inteligencia artificial’, decidía que tenía que hacerlo en San Francisco y en la zona de la bahía para tener acceso a la mano de obra con esa experiencia técnica”, afirma Bradley Nelson, director de marketing de la empresa, que encabezó el informe.
Nelson afirma que en 2024 se vendieron más viviendas por encima de los US$20 millones en San Francisco que en cualquier otro año de la historia. Entre las ventas más destacadas se encuentra la compra de Laurene Powell Jobs por unos US$70 millones en Billionaire’s Row, en Pacific Heights.
“La idea es que el espacio de la inteligencia artificial va a ser la próxima gran fuente de creación de riqueza en la economía mundial”, afirma Nelson. También da crédito al alcalde Daniel Lurie, a quien califica de “increíble embajador” de San Francisco, por ayudar a cambiar la suerte de la ciudad.
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Nelson ve una prueba más de la recuperación de San Francisco en el hecho de que los compradores de propiedades superprime también han pasado a invertir en renovaciones multimillonarias de varios años de duración que indican un deseo de permanecer en la ciudad a largo plazo y no sólo utilizar estas viviendas de US$20 millones como almohadillas de choque.
En general, “el mercado inmobiliario de lujo en 2025 se ha erigido como el eterno refugio seguro”, afirma. “Ha habido volatilidad en otras áreas de los mercados financieros, pero ahora estamos viendo que los clientes se vuelven bastante adquisitivos de propiedades de lujo”.
He aquí otras tres tendencias destacadas en el informe de mitad de año:
El mercado inmobiliario de lujo de Nueva York,en auge
En el primer trimestre de 2025, las ventas de propiedades neoyorquinas con un precio igual o superior a 10 millones aumentaron un 115%, según Sotheby’s International Realty. Nelson cree que es el resultado de que cada vez más empleadores exigen políticas de regreso a la oficina.
“También se están produciendo importantes elementos de reinvención en la ciudad que son bastante emocionantes”, añade Nelson, señalando una afluencia de clubes privados y lo que él llama una escena social vibrante y emocionante. También destaca el número de nuevas construcciones que han salido al mercado, como el 111 West 57th St., cuyo ático “Quadplex” acaba de salir a la venta por US$110 millones.
Deer Valley, en Utah, sube de categoría
Desde principios de año, se han producido 15 ventas por encima de los US$15 millones en Utah, un récord para el estado, según el informe. “Esto está realmente tipificado por la expansión del complejo turístico de Deer Valley”, dice Nelson.
La zona cuenta con nuevas parcelas de casas personalizadas a gran escala con acceso de entrada y salida de esquí que no existen en otras comunidades de montaña, así como nuevas ofertas residenciales de marca como los condominios de Four Seasons Private Residences. Hasta hace poco, este mercado no tenía acceso a ese calibre de servicios de lujo en un edificio de condominios, según Nelson.
El mercado de Deer Valley ejemplifica la demanda de los compradores de un estilo de vida diferente, más pausado, menos atado a la señal Wi-Fi y más conectado con la naturaleza. En esta parte de Utah, la gente puede esquiar, hacer senderismo, montar en bicicleta de montaña, pescar con mosca y mucho más. “Los compradores están dispuestos a pagar una prima por esa experiencia”, dice Nelson.
Estadounidenses adinerados acuden a Europa
Los agentes están observando una mayor actividad por parte de estadounidenses adquisitivos en lugares como el Reino Unido, Portugal, Italia, Francia y España. El informe concluye que los estadounidenses están comprando propiedades en el extranjero por diversas razones, como la economía, la política, los cambios en el estilo de vida y el tipo de cambio global favorable a divisas como el euro y la libra esterlina.
“Las fluctuaciones monetarias sí han abierto una ventana para alguien que potencialmente ha soñado con tener una propiedad en Londres durante mucho tiempo. Y han dicho: ‘Este es nuestro momento. Está efectivamente en venta’”, afirma Nelson.
De hecho, sin la afluencia de estadounidenses adinerados, el mercado del lujo estaría en un lugar muy diferente. “Mis colegas de Londres informan de que los compradores estadounidenses están apuntalando el mercado de propiedades trofeo superprime en estos momentos”, afirma Nelson.
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Al igual que en San Francisco y Nueva York, la nueva riqueza ha impulsado la adquisición de propiedades trofeo en Gran Bretaña. Nelson afirma que se ha creado tanta riqueza en el mercado financiero durante la última década que la capacidad de adquirir propiedades trofeo -como, por ejemplo, una mansión jacobea de 13 millones de libras (US$17,5 millones) en los Cotswolds- es más fuerte que nunca.
“Ahora estamos poniendo a prueba los límites de los precios récord que se pueden alcanzar”, afirma Nelson.
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