Bloomberg — La inflación ha alcanzado por fin a los superricos de Estados Unidos.
De las 31 casas que se vendieron por más de US$50 millones este año (hasta ahora), los precios aumentaron alrededor de un 7% respecto al año anterior, según el tasador Jonathan Miller, presidente y director ejecutivo de Miller Samuel.
Cada año, Miller elabora una lista de las ventas más importantes del país, y cada año los precios suben. “El umbral sigue subiendo”, afirma, señalando que todos los indicios apuntan a una revalorización y no simplemente a la llegada al mercado de propiedades más grandes y bonitas. “En Palm Beach [Florida] se vendió por US$81 millones una casa de 2.000 metros cuadrados”, explica. El año pasado, las casas de ese rango de precios tenían más bien 11.000 pies cuadrados.
La décima venta más cara del año pasado fue una mansión en Aspen, Colorado, que se vendió por US$76 millones. Este año, el décimo puesto de la lista de Miller saltó a US$90 millones, pagados por Jeff Bezos por una casa que amplía su cartera en la isla Indian Creek de Miami Beach. “Definitivamente se está volviendo más caro”, dice Miller, y añade que este grupo demográfico, por definición, no es sensible al precio. “¿Qué son US$10 o US$20 millones entre amigos?”.
En 2023, un total de 33 casas en Estados Unidos se vendieron por más de US$50 millones, dice Miller, que define como el nivel de superlujo. Este año anticipa que el recuento final será el mismo. “Creo que hay bastantes probabilidades de que al menos empatemos con la cifra del año pasado”, afirma. (Dada la naturaleza de última hora de algunos cierres, esta lista está sujeta a cambios antes del 31 de diciembre).
La lista de los 10 primeros puestos de Miller también se mantiene estable en otros aspectos. Los superricos, al parecer, gastarán supercantidades de dinero en viviendas solo en el sur de Florida, Manhattan, el sur de California y Colorado. En otros lugares tendrán que conformarse con casas destinadas a los meramente ricos.
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Miller dice que es una prueba de que el nivel de superlujo está aquí para quedarse. “Desde 2014 ha sido constante”, afirma. “Asistimos al nacimiento de un nuevo segmento de mercado hace unos 10 años, y en la última década se ha producido un aumento constante tanto de los precios como del volumen de transacciones. Esto lo confirma como un segmento legítimo del mercado inmobiliario estadounidense”.
-28 Indian Creek Island Rd., Indian Creek, Florida: US$90 millones
En abril, Bloomberg informó de que Bezos había comprado una casa de seis dormitorios en Indian Creek Island (apodo: Billionaire Bunker) para usarla mientras derriba otras dos casas que ya había comprado en la isla por un total combinado de US$147 millones. Con ello, su inversión total en el pequeño terreno artificial de la zona de Miami Beach asciende a US$237 millones. La propiedad, valorada en US$90 millones, se vendió por última vez en 1998 por 2,5 millones, según el artículo.
-Paradise Cove Compound, Malibú, California: US$94 millones
Este es otro ejemplo de la expansión de los ultra ricos en los patios traseros de los vecinos. En este caso, la multimillonaria en cuestión es Laurene Powell Jobs, según Los Angeles Times, que informó en junio de que había comprado la propiedad. Antes, según el artículo, Jobs había construido un complejo a partir de otras tres propiedades; esta parcela de aproximadamente 4 acres frente al mar es la cuarta. El artículo especulaba con que la casa actual, de cuatro dormitorios y cuatro baños, “probablemente será arrasada mientras Jobs sigue construyendo su complejo”.
-2781 Padaro Ln., Carpinteria, California: US$96 millones
La presentadora de televisión Ellen DeGeneres y su esposa, Portia de Rossi, vendieron su casa solo dos años después de comprarla por US$70 millones, según el Wall Street Journal. La propiedad de tres hectáreas frente al mar cuenta con una casa de unos 2.000 metros cuadrados, una cabaña y una casa de invitados. El WSJ informó de que el comprador fue Robert Friedland, cuya riqueza se deriva de los intereses mineros; en un giro interesante, que había vendido antes DeGeneres y Rossi una casa en Santa Bárbara por un más modesto US$32 millones.
-419 Willoughby Way, Aspen, Colorado: US$108 millones
Situada en la base de Red Mountain y con vistas a Aspen, esta casa de unos 22.000 pies cuadrados tiene 11 dormitorios y 17 baños, según el Denver Post, y representa un precio récord para cualquier casa vendida en Colorado. El WSJ informó de que los compradores fueron el exmagnate de los casinos Steve Wynn y el presidente de Interactive Brokers, Thomas Peterffy, que se asociaron para comprar la casa al jugador de hockey canadiense y empresario Patrick Dovigi.
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-10721 Stradella Ct., Los Ángeles: US$112 millones
Dos años después de listar por primera vez su propiedad de Bel Air por US$150 millones (y cuatro años después de comprarla sin terminar por 60 millones), según The Real Deal, George Ruan, fundador del servicio de cupones online Honey, cerró finalmente el trato. La propiedad ocupa algo más de un acre; contiene una casa de hormigón de 21.000 pies cuadrados y dos plantas con nueve dormitorios y 11 baños, según el informe. También incluye una casa de huéspedes de un dormitorio con su propia piscina.
-217 W. 57th St., Ático 107, Nueva York: US$117,4 millones
Aunque el precio de cierre de este ático en Central Park Tower es impresionante, es mucho menor que el precio original de US$175 millones que se pedía en marzo de 2023, según StreetEasy. Los planos publicados en ese sitio muestran que el dúplex de planta completa tiene siete dormitorios, más de ocho cuartos de baño y las preceptivas vistas de helicóptero de Central Park y el resto de Manhattan. Los impuestos sobre la propiedad son de más de US$27.000 al mes, según el sitio.
-730 Quinta Avenida, Ático 26A, Nueva York: US$135 millones
En junio, Bloomberg publicó la noticia de que este ático de cinco plantas y unos 12.500 pies cuadrados en lo alto del edificio Aman New York se había vendido como un espacio inacabado (lo que significa que el comprador tendría que construirlo para hacerlo habitable). Un mes después, el Wall Street Journal anunció que el comprador no era otro que el propietario del Aman New York, Vlad Doronin, fundador y presidente de OKO Group. Doronin, en otras palabras, compró su propio apartamento, a pesar de decirle al Journal en 2019 que estaba en contrato para venderlo por US$180 millones “a un comprador asiático”.
-455 N. County Rd., Palm Beach, Florida: US$148 millones
Esta finca de 3,2 acres frente al mar, diseñada por el famoso arquitecto Addison Mizner, se vendió en junio, según el Palm Beach Post. El artículo afirma que el comprador es el magnate del capital riesgo Daren Metropoulos y que también es propietario de la antigua Mansión Playboy de Los Ángeles. La casa de Palm Beach ocupa unos 22.740 pies cuadrados y tiene seis dormitorios; también hay una pista de tenis y una piscina. La propiedad tiene 60 metros de playa directa.
-10 Tarpon Way, Palm Beach: US$150 millones
La única isla privada en Palm Beach -a la que se llega a través de un corto puente- fue listada por US$218 millones en 2022, según Zillow; más tarde fue retirada del mercado y luego volvió a ser listada en US$187.5 millones, lo que hace que su precio final sea un trato comparativo. La propiedad de 11 dormitorios incluye más de 28.000 pies cuadrados de espacio habitable, según el Palm Beach Daily News, que informó de que la propiedad había sido renovada y ampliada por un equipo de promotores e inversores. Informes posteriores identificaron al comprador como el inversor australiano Michael Dorrell.
-33064 Pacific Coast Hwy, Malibú: US$210 millones
Encabezando la lista de este año -y estableciendo un récord histórico como la venta más cara de California, según Los Angeles Times, que dio la noticia- se encuentra un complejo de 9,5 acres en Malibú. El vendedor fue el fundador de Oakley, James Jannard, que compró la propiedad 12 años antes por sólo US$75 millones, según el artículo. La propiedad tiene 300 pies de fachada al mar; la casa principal ocupa unos 15.000 pies cuadrados y tiene ocho dormitorios y 14 cuartos de baño.
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