Bloomberg — Los inicios de construcción de viviendas en Estados Unidos aumentaron en julio hasta alcanzar su nivel más alto en cinco meses, liderados por el ritmo más fuerte de construcción multifamiliar en más de dos años.
La construcción de viviendas nuevas aumentó un 5,2% el mes pasado, alcanzando una tasa anualizada de 1,43 millones de viviendas, según cifras gubernamentales publicadas el martes. Esta cifra superó todas las previsiones de una encuesta de Bloomberg a economistas.
Los inicios de construcción de viviendas multifamiliares, que tienden a ser volátiles, aumentaron casi un 10%, alcanzando el ritmo más alto desde mediados de 2023. Los inicios de construcción de viviendas unifamiliares, que representan la mayor parte de la construcción de viviendas, aumentaron un 2,8% en julio, alcanzando las 939.000 unidades anualizadas.
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A pesar del repunte en los inicios de construcción en julio, las constructoras de viviendas del país se han vuelto más cautelosas en los últimos dos años, ya que la duplicación de las tasas hipotecarias ha mantenido a muchos propietarios en sus puestos. Esto ha frenado la demanda y contribuido a la mayor oferta de viviendas nuevas desde 2007.
Si bien las constructoras han reducido los precios y ofrecido generosos incentivos, la construcción residencial ha sido un lastre para la economía en cuatro de los últimos cinco trimestres.
El número de viviendas unifamiliares en construcción disminuyó en julio a su ritmo más lento desde febrero de 2021, según el informe. Los constructores han señalado una desaceleración, especialmente en las viviendas de muestra , o aquellas construidas sin contrato firmado.
Las cifras de construcción de viviendas ayudarán a los economistas a definir sus estimaciones del producto interior bruto (PIB) del tercer trimestre. Antes del informe de inicios de construcción, el pronóstico GDPNow del Banco de la Reserva Federal de Atlanta prácticamente no preveía ninguna contribución de la inversión residencial.
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Los permisos de construcción, un indicador de la construcción futura, disminuyeron un 2,8%, a una tasa anual de 1,35 millones, la más baja desde junio de 2020. Las autorizaciones para viviendas unifamiliares aumentaron por primera vez desde febrero. Los permisos para nuevos proyectos multifamiliares disminuyeron.
Mejoras del hogar
Además de que muchos estadounidenses posponen la compra de una casa nueva, muchos también se han abstenido de emprender grandes proyectos de mejoras para el hogar. El martes, Home Depot Inc. (HD), la mayor cadena de tiendas de artículos para el hogar del mundo, reportó ventas comparables inferiores a las esperadas por los analistas.
Las nuevas construcciones en el Sur aumentaron un 19,2%, el mayor aumento este año, mientras que los inicios en el Medio Oeste aumentaron más del 33% en proyectos multifamiliares.
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Los datos de construcción residencial nueva son volátiles, y el informe del gobierno mostró un 90% de confianza en que el cambio mensual osciló entre una caída del 9,5% y una ganancia del 19,9%.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ofrecerá una mirada al mercado de reventa el jueves con su publicación de las ventas de viviendas existentes de julio.
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