Bloomberg — La construcción de viviendas nuevas en Estados Unidos disminuyó en mayo al ritmo más lento desde el inicio de la pandemia, ya que un inventario elevado de viviendas en venta y las altas tasas hipotecarias minaron la motivación para construir.
El inicio de la construcción de viviendas disminuyó un 9,8%, alcanzando una tasa anualizada de 1,26 millones de viviendas el mes pasado, según cifras gubernamentales publicadas el miércoles. Esta cifra fue inferior a todas las estimaciones de una encuesta de Bloomberg a economistas.
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El informe ilustra una actividad de construcción de viviendas moderada, ya que los constructores enfrentan una serie de vientos en contra, incluidos los inventarios de casas terminadas que se encuentran en el nivel más alto desde 2009. Años de apreciación de precios y costos elevados de financiamiento de viviendas están trabajando para restringir la demanda, lo que impulsa a los constructores de viviendas a mejorar los incentivos.
Los inicios de construcción de viviendas multifamiliares disminuyeron casi un 30% desde el ritmo más fuerte desde 2023. La construcción de nuevas viviendas unifamiliares aumentó ligeramente a una tasa de 924.000, todavía uno de los ritmos más lentos desde 2023, mientras que el número de viviendas terminadas aumentó más del 8% a 1,03 millones.
“El inicio de obras de vivienda está por debajo del nivel de finalización de las viviendas. Esto significa que las unidades en construcción seguirán disminuyendo. Eso es todo lo que necesitan saber”, declaró Neil Dutta, jefe de investigación económica de Renaissance Macro, en una nota. “La inversión residencial lastrará el crecimiento en los próximos trimestres”.
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Muchos economistas prevén que la construcción residencial tendrá dificultades para contribuir al crecimiento económico a lo largo del año. Antes del informe de inicios de mayo, el pronóstico GDPNow del Banco de la Reserva Federal de Atlanta preveía un ligero lastre para el producto interior bruto del segundo trimestre.
Permisos de construcción
El número de permisos de construcción emitidos en mayo cayó a una tasa anualizada de 1,39 millones, también la más baja en cinco años. Las autorizaciones para la construcción de viviendas unifamiliares disminuyeron a su ritmo más lento desde abril de 2023.
La semana pasada, la tasa hipotecaria fija a 30 años se situó en el 6,84%, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La confianza de los constructores se encuentra ahora en su nivel más bajo desde 2022, ya que las empresas lidian con una demanda desigual y se enfrentan al riesgo de un aumento en los costos de los materiales importados como resultado de los aranceles de la administración Trump. Al mismo tiempo, el porcentaje de constructores que redujeron los precios en junio aumentó al 37%, el más alto según los datos de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NCHA) hasta 2022.
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El informe de inicios de construcción de viviendas también mostró una nueva disminución en el número de viviendas unifamiliares en construcción, continuando una caída constante desde un pico en 2022.
Por región, los inicios de obras en el Sur, la región con mayor construcción de viviendas del país, disminuyeron un 10,5%, mientras que en el Medio Oeste la caída fue similar. La construcción nueva en el Noreste se desplomó, principalmente debido a la caída en la construcción de viviendas multifamiliares. Los inicios de obras en el Oeste aumentaron.
Según Alex Barron, analista de vivienda del Centro de Investigación de Vivienda, las ganancias de las constructoras se están reduciendo debido al aumento en el gasto para atraer clientes. Además de reducir los precios, las constructoras también ofrecen descuentos en las tasas hipotecarias, subsidios que reducen los costos de financiamiento de los clientes. Aun así, los clientes exigen subsidios cada vez mayores, afirmó Barron.
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Los precios han ido bajando poco a poco desde que alcanzaron su punto máximo en 2022, a medida que los constructores implementan incentivos para intentar liquidar el exceso de inventario. La NAHB proyecta una disminución en el inicio de obras de viviendas unifamiliares este año, ya que los constructores reducen la velocidad de los proyectos para avanzar con el inventario.
Los datos de construcción de nuevas viviendas son volátiles y el informe del gobierno mostró un 90% de confianza en que el cambio mensual osciló entre una disminución del 0,5% y el 19,1%.
Datos separados publicados el miércoles mostraron que las solicitudes de subsidio por desempleo disminuyeron la semana pasada, estabilizándose cerca del nivel más alto en ocho meses. Las solicitudes recurrentes también disminuyeron.
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