Bloomberg — Las ventas de viviendas de segunda mano en EE.UU. repuntaron inesperadamente en febrero, impulsadas por una mayor oferta de casas y la mejora del tiempo de cara al crucial periodo primaveral.
Los cierres de contratos aumentaron un 4,2% hasta una tasa anualizada de 4,26 millones en febrero, según las cifras de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicadas el jueves. La cifra superó todas las estimaciones de una encuesta de Bloomberg entre economistas.
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Las ventas subieron más en el Oeste y el Sur, que se vieron afectados a principios de año por los destructivos incendios forestales de Los Ángeles y las fuertes tormentas invernales, respectivamente.
En la medida en que las ventas de enero se vieron afectadas por el clima, el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, dijo el mes pasado que esas transacciones se trasladarían a febrero.
La oferta de viviendas de segunda mano aumentó un 17% con respecto a hace un año, hasta 1,24 millones, la mayor para cualquier mes de febrero desde 2020. Aún así, la mediana del precio de venta aumentó un 3,8% respecto a hace un año, hasta 398.400 dólares -un récord para el mes-, prolongando una racha de subidas de precios interanuales que se remonta a mediados de 2023.
“Los compradores de viviendas están entrando lentamente en el mercado”, dijo Yun en un comunicado. “Las tasas hipotecarias no han cambiado mucho, pero un mayor inventario y más opciones están liberando la demanda de vivienda reprimida”.
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El mercado de la vivienda entró en 2025 con cierto impulso, ya que compradores y vendedores de casas han llegado a un acuerdo con las elevadas tasas hipotecarias, liberando un inventario que ha hecho una ligera mella en los precios. Sin embargo, los precios de la vivienda siguen siendo elevados y la vivienda sigue siendo inasequible para muchos estadounidenses.
La tasa de interés contractual de una hipoteca fija a 30 años descendió de forma constante desde mediados de enero hasta principios de marzo, lo que estimuló una mayor demanda de compra de viviendas, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Sin embargo, es probable que la reciente bajada de los tipos no influyera en las ventas de febrero, ya que las viviendas existentes suelen contratarse uno o dos meses antes del cierre.
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Las elevadas tasas hipotecarias disuadieron a muchos propietarios de poner sus casas a la venta en los dos últimos años, porque no querían renunciar a sus bajos tipos para buscar una nueva vivienda con uno más alto. Pero ese llamado “efecto cerrojo” se ha ido disipando últimamente a medida que la gente se acostumbra a los altos costes de financiación.
Lo que dice Bloomberg Economics...
“Aunque los tipos hipotecarios han bajado, los consumidores juzgan las condiciones de compra especialmente desfavorables. En última instancia, esperamos que eso pese sobre la actividad del mercado de la vivienda en los próximos meses".
- Stuart Paul, economista
Las ventas de viviendas existentes representan la mayor parte del total estadounidense y se calculan cuando se cierra un contrato. El gobierno publicará el martes las cifras de ventas de viviendas nuevas.
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