Bloomberg — En abril, el aumento de los precios de las viviendas en Estados Unidos se desaceleró debido a la retirada de los compradores.
Un indicador nacional de precios subió un 2,7% con respecto al año anterior, el menor aumento desde el verano de 2023, según datos de S&P CoreLogic Case-Shiller. Esta cifra fue inferior al aumento anual del 3,4% registrado en marzo.
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Algunos compradores se han visto marginados debido a que las altas tasas hipotecarias han reducido sus presupuestos. Y la incertidumbre económica generada por el anuncio arancelario del presidente Donald Trump a principios de abril provocó cierta conmoción en el mercado ese mes.
En abril, los contratos de compra de viviendas usadas registraron la mayor caída desde septiembre de 2022, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
La atonía continuó en mayo. Si bien la confianza del consumidor comenzó a recuperarse, los costos de los préstamos se mantuvieron altos. Las transacciones de viviendas de segunda mano aumentaron ligeramente el mes pasado, pero registraron el ritmo de ventas de mayo más bajo desde 2009.
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“Estamos presenciando un mercado inmobiliario en transición”, afirmó Nicholas Godec, director de renta fija negociable y materias primas de S&P Dow Jones Indices. “La era de la apreciación rápida y generalizada de los precios parece haber terminado, reemplazada por un entorno más selectivo donde los fundamentos locales importan más que las tendencias nacionales”.
Más vendedores han estado anunciando sus casas, un alivio bienvenido tras años de escasez de oferta en muchas ciudades estadounidenses. Si bien un mercado aún más flexible podría ayudar a bajar los precios, es más probable que simplemente limite las ganancias, según Capital Economics.
“Nuestro escenario base es que los precios de las viviendas seguirán creciendo, solo que a un ritmo más lento en el corto plazo”, dijo Harry Chambers, economista asistente de la firma.
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Entre 20 ciudades importantes, Nueva York registró el mayor aumento anual de precios, con un 7,9%. Los precios subieron un 6% en Chicago y un 5,5% en Detroit. Solo dos áreas metropolitanas registraron descensos anuales: Tampa, con una caída del 2,2 % y Dallas, del 0,2 %.
“Las limitaciones de asequibilidad han afectado más duramente a los mercados que anteriormente estaban sobrecalentados, mientras que los mercados tradicionalmente estables con niveles de precios más razonables están atrayendo un renovado interés”, dijo Godec.
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